Roosdomsweg 18 7475AK Markelo

Wonen op een werkelijk unieke locatie?

Op een ultieme locatie aan de rand van Markelo gelegen VRIJSTAANDE WONING met separate garage, tuinhuis /overkapping (2016) en oprit voor 2 auto’s, op een perceel van 412 m2.

Deze woning biedt een briljante ligging met aan de achterzijde een blijvend vrij uitzicht over de prachtige Markelose Berg. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en panoramisch decor dat met de seizoenen mee verandert. In de verte prijkt de Kattenberg, wat het uitzicht extra karakter en diepte geeft. Een zeldzame combinatie van natuurbeleving en privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning (1977) is opgetrokken uit spouw metselwerk (geïsoleerd) en gedekt met pannen op een licht geïsoleerd dakbeschot. Ook de verdiepingsvloer is van beton!

De inhoud van de woning bedraagt 518 m3. Het woonoppervlak is 124 m2.

Deze woning is als volgt ingedeeld:

BEGANE GROND: hal/entree, toilet, meterkast, voorraadkast, woonkamer, keuken, kantoor, bijkeuken. 1e VERDIEPING: overloop, 3 slaapkamers, badkamer, bergruimte achter knieschot.

Van dit prima onderhouden pand kan nog het volgende worden opgemerkt: - De keuken (2014) is voorzien van een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. - De woning wordt verwarmd door middel van heteluchtverwarming, geplaatst in 2024(!). - De kozijnen zijn in 2024 deels vervangen met HR++ beglazing. - Het pand is voorzien van vele draai-/ kiepramen met horren. - Dakraam vervangen in 2022. - Deels voorzien van vaste kasten. - In de woonkamer is een sfeerverhogende gashaard aanwezig. - In 2021 zijn er 2 airco’s geplaatst. - Aan de achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig. - De bitumen van het balkon zijn vervangen in 2024. - Het buitenschilderwerk is deels uitgevoerd in 2025. - Meterkast is vernieuwd. - De badkamer is uitgevoerd met inloopdouche, toilet en wastafel. - Ouderslaapkamer met vaste kasten. - Slaapkamer met vaste kasten en balkon met fraai uitzicht op de Markelose Berg. - De garage/berging heeft een afmeting van 9,19 x 2,70 m. en is voorzien van elektra.

Tuin De tuin straalt ultiem genieten uit! Met een indrukwekkend blijvend uitzicht op de Markelose Berg en de ideale ligging op het westen geniet je hier tot in de avond van de zon. Het tuinhuis / overkapping is gerealiseerd in 2016. Ligging De ligging is perfect: De dorpskern bevindt zich op loopafstand, waardoor u profiteert van zowel de serene woonomgeving als het gemak van winkels, horeca en andere voorzieningen dichtbij, terwijl het buitengebied en de bossen van Markelo letterlijk om de hoek liggen. Hierdoor combineert deze woning het comfort van voorzieningen met rust en natuur. Steden als Zutphen en Deventer bereikt u binnen 30 minuten, mede door de A1 op slechts 5 minuten afstand.

Bouwkundige keuring Op de unieke website vindt u de resultaten van de recent uitgevoerde bouwtechnische keuring, uitgevoerd door Woningschouw.

RESUMEREND Een buitenkans voor wie vrij wil wonen met een blijvend uitzicht, zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermeldde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.