J.C. Romijnlaan 3 7475CS Markelo

Een in de ruim opgezette woonwijk “De Koekoek” gelegen HELFT VAN DUBBEL met inpandig te bereiken garage, schuur, overkapping (2022), tuinhuis en oprit voor 3 auto’s op een perceel van 268 m2.

Het courant ingedeelde woonhuis is traditioneel gebouwd (bj. 1971) en is gedekt met pannen op geen geïsoleerd (2018) dakbeschot. Ook de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton! De woning de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2018 is het dak geïsoleerd en in 2010 spouwmuurisolatie aangebracht, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lage energiekosten. In 2022 is een airco geplaatst daarnaast zijn er in 2023 ook nog 17 zonnepanelen geïnstalleerd. De keuken is vernieuwd in 2025 (!)

De woning heeft een totale inhoud van 434 m³. Het woonoppervlak is: 122 m2. Energielabel: C (geldig tot 30 november 2027).

De indeling luidt als volgt:

Begane grond: hal/entree, toilet, garderobe, trapkast, meterkast, open keuken, woonkamer, kantoor, inpandige garage/berging, overkapping, schuur.

1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, wasruimte, badkamer.

2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken voorzolder met C.V., berging, 3e slaapkamer, bergruimte achter knieschot.

Onderstaand in willekeurige volgorde enkele details welke wij u onder de aandacht willen brengen: - De keuken (2025) is uitgerust met inductiekookplaat, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. - In de woonkamer bevindt zich een sfeerverhogende houtkachel. - De woning is geheel voorzien van isolatieglas, deels HR ++. - Er is een mogelijkheid tot glasvezelaansluiting. - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel (2016) van het merk “Bosch”. - Pand uitgevoerd met vele draai-/kiepramen. - Er is spouwmuurisolatie aangebracht (2010). - De woning is aan de achterzijde deels voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. - De ouderslaapkamer is voorzien van een kastenwand. - Imposant ruime badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel.

Garage / berging: De inpandig te bereiken garage/berging is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met een bitumineuze dakbedekking. De afmeting is 2,79 x 5,16 m. In de garage met betonnen vloer is elektra aanwezig.

Tuin: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fraaie tuin met overkapping. Deze heerlijke zonnige tuin (op het Westen) is omsloten door een schutting. In de tuin is buitenverlichting aanwezig.

Oprit / parkeren: U heeft de mogelijkheid uw auto op eigen grond te parkeren, daarnaast is er in de nabije omgeving (voorzijde) voldoende parkeergelegenheid.

RESUMEREND: Een uitstekend gelegen helft van dubbel op loopafstand van diverse basisscholen, kinderopvang en de dorpskern van Markelo!!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.