Stationsweg 20 7475NN Markelo

Fantastisch mooi gelegen - aan de rand van de bebouwde kom aan de voet van de Stokkumeres -KARAKTERISTIEKE VOOROORLOGSE VRIJSTAANDE WONING met serre, riante vrijstaande dubbele garage/berging, tuinhuis, overkapping (2022) en brede oprit, op een indrukwekkend perceel eigen grond van maar liefst 955 m2(!).

Op een gouden plek aan de rand van Markelo met de “Kattenberg” als “achterburen” en de bossen van “de Hulpe” als “overburen” .

Binnen treft men direct de “jaren ‘30 sfeer” met paneeldeuren, hoge plafonds en een prachtige kamer en suite met originele details en houtkachel(2023). Tegelijkertijd geniet u van modern wooncomfort dankzij airconditioning, zonnepanelen, een stijlvolle badkamer (2018) en een eigentijdse keuken (2017).

In de tuin met vijverpartij, houthok en bijzonder fraai uitzicht kun je heerlijk zitten onder de overkapping (2021), een perfecte plek om te ontspannen.

De woning is traditioneel gebouwd (1927) in spouw (geïsoleerd) metselwerk en gedekt met pannen op een planken dakbeschot. Het pand is geheel voorzien van isolatieglas, deels HR++.

De inhoud van de woning bedraagt 623 m3 Het woonoppervlakte is 157 m2. Energielabel: C (geldig tot 12 november 2035).

Deze woning is als volgt ingedeeld:

BEGANE GROND: hal / entree, meterkast, garderobe kamer en suite, keuken, serre, kelder, bijkeuken en toilet.

1e VERDIEPING: overloop, drie slaapkamers, badkamer.

2e VERDIEPING: middels vlizo trap te bereiken bergzolder.

Van dit prima onderhouden pand kan nog het volgende worden opgemerkt: - Keuken met kunststof aanrechtblad voorzien van 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2023), koelkast en combi- magnetron. - Kamer en suite met houtkachel 2023. - De airco is in 2022 geplaatst. - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel (2012), merknaam Nefit. - Kelder op stahoogte. - Dakgoten vervangen in 2022. - Er is een waterontharder aanwezig. - De meterkast is vernieuwd. - Badkamer (voorzien van vloerverwarming) met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023. - Deels voorzien van vaste kasten. - Er zijn in 2019 maar liefst 20 zonnepanelen geplaatst. - Het pand is deels voorzien van rolluiken (enkele elektrisch bedienbaar). - De buitenzijde van de badkamer/slaapkamer en de serre is voorzien van een elektrisch zonnescherm. - Het buitenschilderwerk wordt doorlopend bijgehouden.

Garage / carport De royale garage is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en is gedekt met dakpanprofielplaten. Deze dubbele garage met betonnen vloer beschikt ook over een vliering en is voorzien van water en elektra, waardoor deze uitermate geschikt is voor diverse doeleinden zoals hobbyruimte, opslag of werkplaats. De vliering biedt extra bergruimte en is eenvoudig bereikbaar. De garage is ontsloten middels op afstand bedienbare sectionaal deuren. CONCLUSIE: Een praktische en veelzijdige toevoeging aan de woning.

Tuin met overdekt terras en houthok Het overdekte terras is achter in de tuin gesitueerd waarbij u een prachtig uitzicht heeft over de diepe en brede tuin van plm. 30 x 20 meter! De tuin - niet gehinderd door enige inkijk - is op het westen gelegen. Uiteraard mag een eigen grondwaterbron niet ontbreken! Op dit moment is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met merendeels gras. Het houthok voor uw houtkachel treft u midden op het perceel aan. In de tuin maar ook in het overdekte terras is elektra aanwezig.

Ligging: De ligging ten opzichte van de kern nabij supermarkten, apotheek, restaurants, bushalte, bibliotheek, etc. is uitstekend te noemen. De autosnelweg A1 bereikt u met de auto binnen 5 minuten.

RESUMEREND: een sfeervolle woning op een prachtig perceel van 955 m2 met indrukwekkend uitzicht rand Markelo en toch op geringe afstand van winkels!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermeldde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.