de Bruijnstraat 43 3438AD Nieuwegein

Tegen de stad Utrecht aan in de wijk Huis de Geer bieden wij aan een speels vormgegeven 2-onder-1-kapwoning op een ruim perceel eigen grond van 290 m2. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd over de volle breedte waardoor er een zeer ruime begane grond indeling is ontstaan en een grote garage. Aan de voorzijde van de woning heb je een mooie oprit voor de stalling van 2 auto's en de keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het westen en zeer zonnig. Kenmerkend voor de woning is het zeer goede onderhoud en nette afwerking. De verwarming is door middel van een HR Combiketel, merk Remeha, volgens opgave uit 2021.

Indeling Begane grond: Via de overdekte entree bereik je de hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. De hal bevindt zich in het midden van de woning omdat je binnen komt vanaf de kopgevel. Hierdoor heb je aan de voorzijde van de woning een ruime zitkamer met open haard, in het midden gedeelte tref je de half open keuken aan met luxe inrichting in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de aanbouw bevindt zich de eetkamer die toegang geeft tot de tuin door middel van openslaande deuren. Vanuit de eetkamer heb je tevens toegang naar de zeer ruime aangebouwde garage van circa 19,3 m2. 1e Verdieping: Ruime overloop met aan de voorzijde een erg grote slaapkamer van 23,8 m2 die voorzien is van een dakkapel. Deze slaapkamer is eenvoudig op te delen in twee slaapkamers, wat voorheen ook zo was. Aan de achterzijde van de woning vind je de tweede slaapkamer van circa 8,6 m2 met een vaste kastenwand. De keurige badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en tweede toilet. 2e Verdieping: Zeer ruime overloop met toegang naar de zolderverdieping en een aparte waskamer. In deze waskamer bevindt zich ook de CV-opstelling en wasmachineaansluiting. De bergzolder is voorzien van een tuimelraam en er is hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden: - Op mooie groene locatie van Huis de Geer een speels vormgegeven helft van dubbel woonhuis. - Aan de voorzijde ruime oprit voor meerdere auto's. - De woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er een zeer ruime indeling is ontstaan. - Extra ruime garage van circa 19,3 m2. - Woning wordt centraal verwarmd door middel van gasgestookte CV-ketel, merk Remeha volgens opgave uit 2021. - Diepe tuin gelegen op het westen en keurig aangelegd. - Begane grond en verdieping voorzien van airconditioning. - Woning verduurzaamd door middel van 4 stuks zonnepanelen. - Ideaal gesitueerd nabij Utrecht.