Holterschans 20 3432EW Nieuwegein

Heerlijk ruime eengezinswoning, met een woonoppervlakte van circa 114 m² en vier goed bemeten slaapkamers. De woning is keurig onderhouden, voorzien van kunststof kozijnen en in 2021 is er een prachtige tuinkamer met ingebouwde verlichting en zonwering geplaatst (de tuinkamer heeft een oppervlakte van circa 16 m² groot). Ook is de tuin in 2021 geheel onder architectuur vernieuwd. Aan verduurzamen is ook gedacht: de vloer is geïsoleerd, er zijn 9 zonnepanelen aanwezig (eind 2023 geplaatst) en er is stadsverwarming. Dit levert een energielabel A op. De ligging is ideaal: er is veel privacy, zeker aan de achterkant van de woning. Op loopafstand van winkels en ook winkelcentrum Hoog Zandveld en het stadscentrum City Plaza zijn snel te bereiken. Scholen, kinderopvang en sportgelegenheden: het is allemaal op loopafstand. Voor liefhebbers van het openbaar vervoer is er de mogelijkheid te reizen per tram of bus. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen. Het mooie en grote stadspark Oudegein is op loopafstand te bereiken. Kortom: een keurig onderhouden eengezinswoning gelegen op een centrale plek in Nieuwegein!

Indeling:

Begane grond: Er is een ruime voortuin van circa 32 m² groot. In de voortuin bevindt zich de losstaande stenen berging van circa 7 m². Entree, hal en binnenkomst in de woonkamer. De begane grond is leuk en speels opgezet, met een grote woonkamer én een keuken waarin je ook de eettafel kunt plaatsen. Op deze manier heb je veel ruimte voor een goede zit in de woonkamer en keuken. In de woonkamer is een mooie houtkachel geplaatst. Gezellig en heerlijk warm. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is circa 13 m² groot. De keuken is in zeer nette staat en is keurig gerenoveerd. Er is een inductiekookplaat van Bosch aanwezig (2021), vaatwasser (2020), koelkast (2015). In 2025 is er een Quooker geplaatst. De keuken is heerlijk ruim en in grote L-vorm. Er is veel handige berg- en werkruimte. Aan de woonkamer is een tuinkamer gebouwd in 2021. Dit is een erg mooi verlengstuk van de woonkamer en biedt echt een verbinding tussen het buiten leven en het binnen wonen. Het is hier mooi vertoeven met de glazen deuren. De tuinkamer heeft een oppervlakte van circa 16 m² groot en heeft ingebouwde verlichting en zonwering. De prachtige aangelegde tuin (2021) is circa 53 m² groot en biedt veel privacy. De tuin is heerlijk gelegen op het westen. Er is een berging (4 m²) aanwezig achterin de tuin en er is een achterom.

Bij de trapopgang naar boven is het toilet aanwezig.

Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers van circa 6, 12 en 11 m² groot. De slaapkamer van 11 m² ligt aan de voorzijde van de woning, naast de badkamer. De badkamer is met 6 m² ook van goed formaat en de staat van de badkamer is keurig. Er is een douche, toilet, badkamermeubel en vloerverwarming. Door het geplaatste dakraam in 2024 is er fijn natuurlijk lichtinval.

Tweede verdieping: Een ruime overloop met de wasmachine- en droger aansluiting, een wastafel en bergruimte. Er is een ruime slaapkamer aanwezig van circa 12 m² groot, ook met bergruimte.

Bijzonderheden: - Keurig onderhouden eengezinswoning met vier goed bemeten slaapkamers; - Woonoppervlakte circa 114 m² groot; - Energielabel A: 9 zonnepanelen (2023), stadsverwarming, kunststof kozijnen met dubbel glas en vloerisolatie; - Een prachtige tuinkamer geplaatst in 2021, met een oppervlakte van 16 m² groot; - In de woonkamer is een mooie houtkachel geplaatst; - De tuin is in 2021 geheel vernieuwd en fraai aangelegd. Veel privacy en een achterom; - Zowel de badkamer als de keuken zijn in zeer goede staat; - Moderne groepen (2017 en extra groepen in 2023); - Ideale locatie: centraal gelegen met op loopafstand van winkels, scholen, kinderdagverblijf, het openbaar vervoer en natuurlijk het mooie stadpark Oudegein; - De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken; - Gratis parkeren in de wijk.

Energielabel: A

Oplevering: kan snel, in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Funda.