Arubastraat 30 2405 EX Alphen aan den Rijn

ALGEMEEN
Deze speelse splitlevelwoning ligt aan de sfeervolle binnenhaven van de Arubastraat in Alphen aan den Rijn, een unieke locatie op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Met uitzicht over het vaarwater van de Oude Rijn, een mogelijk eigen ligplaats en maar liefst vier (mogelijk vijf) slaapkamers, is dit een bijzonder veelzijdige woning met een moderne afwerking.
De woning beschikt over twee badkamers, en een ruime woonkeuken. Dankzij de split-levelindeling biedt deze woning een speelse en open sfeer, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers.
Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer zijn omliggende steden als Utrecht, Amsterdam en Leiden uitstekend bereikbaar.

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst in de hal tref je direct de meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit hier is er toegang tot een tweede hal en een multifunctionele kamer, momenteel in gebruik als opslag, maar perfect geschikt als extra slaapkamer of hobbyruimte.
Een verdieping lager bevindt zich het souterrain ideaal als speelruimte, bergruimte evenals extra slaapkamer.

Woonverdieping
De lichte woonkamer beschikt over een grote raampartij die prachtig zicht biedt op het water. De ruimte is sfeervol ingericht met een open haard.
De bovenliggende woonkeuken is ruim opgezet en voorzien van een moderne keuken met zwarte fronten en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en recirculatiekap. Hier is volop ruimte voor een royale eethoek.

SLAAPVERDIEPINGEN
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevindt zich één grote slaapkamer voorzien van inbouwkast, met toegang tot het balkon en uitzicht over de Oude Rijn. De kamer is strak afgewerkt en biedt volop ruimte met extra toilet.
De badkamer is centraal gelegen en uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche, handdoekradiator en raam voor natuurlijke ventilatie. Er is daarnaast een aparte toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De stook-/wasruimte herbergt de CV-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Hier zijn nog twee volwaardige slaapkamers te vinden. Ook bevindt zich hier de tweede badkamer voorzien van een douche en wastafelmeubel. Deze verdieping maakt de woning ideaal voor grotere gezinnen of gastenverblijf.

?
BUITENRUIMTE
Dakterras
Aan de voorzijde bevindt zich een dakterras voor optimaal uitzicht over de haven. Gelegen op het westen, is dit de perfecte plek om te genieten van de avondzon.

Terras aan het water
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het terras aan het water. Dit terras ligt op het oosten, ideaal voor de ochtend- en middagzon. Hier geniet je van een uniek uitzicht over het vaarwater van de Oude Rijn. Via een trap is de openbare kade bereikbaar, van waaruit je zo het centrum in wandelt.

BIJZONDERHEDEN
- Unieke splitlevelwoning aan vaarwater
- Vier volwaardige slaapkamers en multifunctionele extra kamer
- Twee moderne badkamers en twee toiletruimtes
- Luxe woonkeuken met uitgebreide inbouwapparatuur
- Dakterras en terras aan het water, beiden met fraai uitzicht
- Centrale ligging nabij het centrum van Alphen aan den Rijn
- Goede bereikbaarheid via N11 en openbaar vervoer
- Voorgevel recent volledig gereinigd en opnieuw gevoegd

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN

Gebruiksoppervlakte
- Wonen 176 m2
- Overige inpandige ruimte 0.5 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 33.6 m2
- Externe bergruimte 6 m2
- Totale bebouwing 210.1 m2

Bruto inhoud
- Wonen 599.6 m3
- Overige inpandige ruimte 2 m3
- Totale bebouwing 602 m3

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van d gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.