Rijksstraatweg 781 2245CE Wassenaar

4SALE! Een karaktervol herenhuis dat (heel veel) ruimte, sfeer en authentieke details combineert. Let op: energielabel B!

WOONCOMFORT Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 301 m² voelt dit huis direct groots en comfortabel aan. Je komt binnen in een indrukwekkende hal met een stijlvolle granieten vloer die meteen de toon zet. De woonkamer en-suite is een echte blikvanger, met authentieke glas-in-looddeuren, een warme houten vloer en een open haard die zorgt voor extra gezelligheid. Ook in de eetkamer is een open haard aanwezig en samen met de originele ornamenten ademt deze leefruimte pure charme. Vanuit hier loop je door naar de keuken, die van alle gemakken is voorzien en perfect aansluit bij het dagelijkse gezinsleven.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van een eigen open haard, wat zorgt voor een bijzondere en luxe uitstraling. Daarnaast is er een fijne werkkamer en een zeer ruime badkamer met een douche, een ligbad en een dubbele wastafel, waardoor comfort en ontspanning hier centraal staan. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, aangevuld met twee extra kamers die ideaal zijn als logeer-, hobby- of speelruimte. Meer dan genoeg voor bijvoorbeeld de au-pair. Ook is hier een tweede badkamer aanwezig met een wasmachineaansluiting, wat deze verdieping extra praktisch maakt. Tot slot beschikt de woning over een ruime kelder, perfect voor extra opslag of als multifunctionele ruimte.

BUITENLEVEN Direct aan het huis bevindt zich een gezellig eetgedeelte onder de overkapping, een heerlijke plek om lange avonden door te brengen. De tuin is zeer diep en biedt volop privacy, waardoor hij ideaal is voor spelende kinderen, met ruimte voor bijvoorbeeld een schommel of speeltoestel. Achterin de tuin vind je een tweede eetgedeelte met een sfeervolle buitenhaard, waardoor je hier op elk moment van de dag kunt genieten.

LOCATIE Ook de omgeving maakt het plaatje compleet. De ligging aan de Rijksstraatweg zorgt voor een goede bereikbaarheid, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en groen zich in de directe nabijheid bevinden. Een fijne plek voor wie ruim wil wonen in een karakteristiek huis, met alles binnen handbereik.

GOED OM TE WETEN; - Woonoppervlakte 301 m2 op een perceel van 489m2; - 8 slaapkamers en 2 badkamers; - Ruime kelder van ca 22m2; - Parkeerruimte op eigen terrein voor 4 auto's; - Zeer diepe achtertuin (circa 36 meter diep) met eetgedeelte onder de overkapping; - Energielabel B; - Bouwkundige keuring beschikbaar; - Zeer goed geïsoleerd, geen omgevingsgeluiden in huis en buiten zeer beperkt; - Bouwjaar 1925; - Ouderdoms- en asbestclausule worden in de NVM-koopakte opgenomen.

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in.

Je bent van harte welkom!

---

4SALE! A characterful townhouse that combines (a great deal of) space, atmosphere, and authentic details. Please note: energy label B!

LIVING COMFORT With a generous living area of no less than 301 m², this house immediately feels spacious and comfortable. You enter through an impressive hallway with a stylish granite floor that sets the tone right away. The en-suite living room is a real eye-catcher, featuring authentic stained-glass doors, a warm wooden floor, and a fireplace that adds extra coziness. The dining room also has a fireplace, and together with the original decorative details, this living space exudes pure charm. From here, you walk through to the kitchen, which is fully equipped and perfectly suited to everyday family life.

On the first floor, there are two spacious bedrooms, both with their own fireplace, creating a distinctive and luxurious atmosphere. In addition, there is a pleasant home office and a very spacious bathroom with a shower, a bathtub, and a double vanity, making comfort and relaxation key features of this floor. The second floor offers two more spacious bedrooms, complemented by two additional rooms that are ideal as guest rooms, hobby rooms, or playrooms. Plenty of space for, for example, an au-pair. There is also a second bathroom with a washing machine connection, making this floor especially practical. Finally, the property features a large basement, perfect for extra storage or as a multifunctional space.

OUTDOOR LIVING Directly adjacent to the house is a cozy covered dining area, a wonderful place to spend long evenings. The garden is very deep and offers plenty of privacy, making it ideal for children to play, with space for, for example, a swing or play equipment. At the back of the garden, you will find a second dining area with a charming outdoor fireplace, allowing you to enjoy the outdoors at any time of day.

LOCATION The surroundings complete the picture. The location on Rijksstraatweg ensures good accessibility, while daily amenities, schools, and green spaces are all close by. An ideal place for those who want to live spaciously in a characterful home, with everything within easy reach.

GOOD TO KNOW - Living area of 301 m² on a plot of 489 m²; - 8 bedrooms and 2 bathrooms; - Spacious basement of approx. 22 m²; - Private parking on the property for 4 cars; - Very deep backyard (approximately 36 meters deep) with a covered dining area; - Energy label B; - Structural inspection available; - Very well insulated, with no ambient noise indoors and very limited noise outdoors; - Year of construction: 1925; - An age clause and asbestos clause will be included in the NVM purchase agreement.

Interested in this property? Please contact our office. We would be happy to schedule an appointment with you.

You are very welcome!