Ranonkel 16 3191PC Hoogvliet Rotterdam

De wijk "Boomgaardshoek" staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en prettige leefomgeving. Gelegen aan een autoluw pleintje, met diverse speelgelegenheden en "groene" zones in de directe omgeving, is dit een ideale plek voor gezinnen. De hoekwoning is gelegen op 155 m² erfpachtgrond en biedt volop ruimte en comfort. De woning beschikt onder andere over kunststof kozijnen, maar liefst vijf slaapkamers en een vergrote badkamer. De tuingerichte woonkamer staat in open verbinding met de compleet ingerichte open keuken, wat zorgt voor een fijne en lichte leefruimte. De besloten achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een gezellige overkapping, waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van zowel zon als schaduw. Daarnaast zijn er parkeermogelijkheden op eigen terrein, wat het wooncomfort verder vergroot.

Indeling.

Begane grond: Hal/entree met meterkast (8 groepen/slimme meters/glasvezel), trapopgang, ingebouwde verlichting, modern toilet met zwevend closet en fonteintje, garderoberuimte en de toegang tot de tuingerichte woonkamer.

Woonkamer: De sfeervolle en tuingerichte woonkamer van ca. 27 m², is voorzien van een pvc vloer, een handige voorraadkast, achterdeur en wanden die licht gesausd zijn.

Keuken: De verzorgde open keuken (ca. 7 m²) is uitgerust met een U-vormige inrichting en diverse ingebouwde apparatuur zoals een koelkast, "Smeg" inductiefornuis met brede oven, rvs afzuigschouw, close in boiler en een combi magnetron. De pvc vloer en de wandafwerking van de woonkamer lopen naadloos over in de keuken en zorgen voor een fraai bijpassend geheel. Vanuit het keukenraam heb je een goed zicht op het aan de voorzijde gelegen pleintje.

1e verdieping: De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1: Deze kamer met laminaatvloer, is gelegen aan de voorzijde van de woning en ca. 10 m² groot.

Slaapkamer 2: De ouderslaapkamer (ca. 12 m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vinyl vloer en een rolluik.

Slaapkamer 3: Dit vertrek (ca. 9 m²) eveneens met laminaatvloer, is gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgerust met een grote kastenwand.

Badkamer: De vergrote en geheel betegelde badkamer van ca. 7 m², is uitgerust met een douchecabine met massagedouche, 2e toilet, design radiator, ingebouwde verlichting, wastafel met meubel, mechanische ventilatie en een uitzetraam.

2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop waar zich de opstelling van de wasmachine en de cv combiketel (Remeha, bouwjaar 2005) bevindt. Daarnaast tref je hier nog eens 2 slaapkamers.

Slaapkamer 4: Deze kamer (ca. 11 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgerust met twee dakramen en diverse opbergmogelijkheden achter de knieschotten.

Slaapkamer 5: Dit vertrek (ca. 15 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van opberggelegenheid en een "Velux" dakraam.

Alle vertrekken zijn uitgerust met een laminaatvloer.

Tuin: De besloten achtertuin is gesitueerd op het zuiden en beschikt over een achterom, een buitenkraan, sierbestrating, verlichting een vrijstaande stenen berging en een dubbele overkapping (resp. 13 m² & 15 m²) van aluminium met screen. Waar je tot in de late uurtjes zowel van de zon als van de schaduw kan genieten. In de voortuin beschikt je over de mogelijkheid om indien gewenst 2 auto's te parkeren.

Bijzonderheden: - Erfpachtcanon bedraagt € 155,- per kwartaal (einddatum 2055, fiscaal aftrekbaar); - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel C; - Indien gewenst zijn er meubels ter overname; - Goed onderhouden en instapklaar; - Kindvriendelijk gelegen in de geliefde wijk "Boomgaardshoek".

In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen.