Ranonkel 24 3191PC Hoogvliet Rotterdam

De wijk "Boomgaardshoek" staat bekend om zijn kindvriendelijke sfeer, en deze woning is daarop geen uitzondering. De omgeving biedt speelgelegenheden en "groene" zones waar kinderen kunnen opgroeien en spelen. Bovendien zijn er parkeermogelijkheden op eigen terrein, waardoor het gemak van parkeren altijd binnen handbereik is. De woning die gesitueerd is aan een autoluw pleintje is gelegen op 145 m² erfpachtgrond en beschikt o.a. over 11 zonnepanelen, 4 slaapkamers (voorheen 5), een verzorgde badkamer, tuingerichte woonkamer met luxe open keuken (2021) en een besloten achtertuin met volop privacy. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de mogelijkheden die deze unieke woning te bieden heeft.

Indeling.

Begane grond: Hal/entree met meterkast (8 groepen en slimme meters), trapopgang, toilet met zwevend closet en fonteintje, garderoberuimte en de toegang tot de tuingerichte woonkamer.

Woonkamer: De sfeervolle en tuingerichte woonkamer (ca. 28 m²) is voorzien van een pvc vloer, een handige voorraadkast, achterdeur en wanden die afgewerkt zijn met kalkverf.

Keuken: De luxe open keuken (ca. 7 m²) is geplaatst in 2021 en uitgerust met een U-vormige inrichting en diverse ingebouwde apparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw en een combi magnetron. De pvc vloer en de wandafwerking van de woonkamer lopen naadloos over in de keuken en zorgen voor een fraai bijpassend geheel.

1e verdieping: De overloop geeft toegang tot de 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1: Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en ca. 10 m² groot,

Slaapkamer 2: De ouderslaapkamer is doorgebroken (voorheen 2 kamers) en voorzien van een schuifkastenwand en ca. 20 m² groot. Op eenvoudige wijze is het mogelijk om van deze ruimte weer twee kamers te maken.

Badkamer: De geheel betegelde badkamer (ca. 6 m²) is uitgerust met een inloopdouche met regendouche, 2e toilet met zwevend closet, design radiator, ingebouwde verlichting en een uitzetraam.

2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop waar zich de opstelling van de wasmachine en de cv combiketel (Vaillant, HR exclusief, bj 2007) bevindt. Daarnaast tref je hier 2 slaapkamers en een dubbele bergzolder.

Slaapkamer 3: Deze kamer (ca. 11 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een "Velux" dakraam en diverse opbergmogelijkheden achter de knieschotten.

Slaapkamer 4: Dit vertrek (ca. 15 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van opberggelegenheid en een "Velux" dakraam.

Tuin: De besloten achtertuin is gesitueerd op het oosten en beschikt over een achterom, een buitenkraan, sierbestrating, grastapijt, fraaie beplanting en een vrijstaande stenen berging met elektra. In de voortuin beschikt je over de mogelijkheid om indien gewenst 2 auto's te parkeren.

Bijzonderheden: - Erfpachtcanon bedraagt € 474,62 per jaar (fiscaal aftrekbaar); - Dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing; - 11 zonepanelen aanwezig (4380Wp, geplaatst, in maart 2022); - In 2021 gemoderniseerd; - Kindvriendelijk gelegen in de geliefde wijk "Boomgaardshoek".