Leyweg 1213 2548AE 's-gravenhage

Moderne gasloze woning met warmtepomp, waardoor de gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De woning heeft een vrije ligging aan een groenstrook, een unieke indeling en een eigen parkeerplaats direct achter de woning. Deze moderne, speels ingedeelde 3-laagse woning ligt aan een ruim opgezet binnenterrein en biedt een prachtig vrij uitzicht op een groenstrook. De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over grote glaspartijen die zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Op de begane grond bevindt zich een riante woonkeuken met directe toegang tot de achtertuin op het zonnige zuidoosten, waardoor u hier kunt genieten van veel zonuren. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en een strakke kastenwand en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers en biedt daarnaast de mogelijkheid voor een werkkamer, bijvoorbeeld in de riante entree. De nette en complete badkamer maakt het geheel af. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging. Daarnaast is er een naastgelegen brede nis met een eigen parkeerplaats direct achter de woning, ideaal bij het uitladen van boodschappen. Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 141m2. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Energielabel A+++. De woning is rustig gelegen, maar toch centraal ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de A4. Voor sport en ontspanning zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving, zoals sportverenigingen SVH (voetbal) en VELO (voetbal en handbal), De Rhijenhof (fitness, tennis en squash) en Hockeyclub Wateringse Veld. Ook aan winkels is geen gebrek. In de nabije omgeving bevinden zich onder andere winkelcentrum Leyweg en winkelcentrum Hoge Veld. Daarnaast ligt het gezellige centrum van Wateringen op slechts enkele fietsminuten afstand. Scholen zijn eveneens in de directe omgeving aanwezig. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: buslijn 37 ligt op loopafstand en biedt een directe verbinding naar het centrum van Den Haag en station Den Haag Centraal. Voor recreatie liggen Kijkduin, de International School of The Hague, de duinen, het strand en de zee op circa 15 minuten fietsen.

Indeling: Via de gezamenlijke entree met videofooninstallatie bereikt u de nette centrale hal, voorzien van een lift en trappenhuis. Op de eerste verdieping bevindt zich een algemene wasruimte en is er toegang tot het binnenterrein. Dit binnenterrein is sfeervol ingericht met stoere vlonders, een pergola en gezellige buurttafels. Vanuit het binnenterrein heeft u toegang tot de woning.

Entree van de woning (tweede woonlaag). Ruime hal met mogelijkheid voor het creëren van een werkkamer; momenteel in gebruik als gym. In de hal bevinden zich de meterkast (11 groepen) en een vaste kast met de opstelplaats voor de bodem-/waterwarmtepomp met boilervat (150 liter) en de WTW-unit. De living beschikt over een praktische bergkast en grote glaspartijen die zorgen voor veel lichtinval en een fantastisch vrij uitzicht dankzij de vrije ligging. Een bijkomend voordeel is dat de woning wat verder van de weg is gelegen, wat zorgt voor extra rust en privacy.

Op de lager gelegen begane grond bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze is uitgevoerd met een kookeiland en een strakke kastenwand met extra werkblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, Quooker, vaatwasser en sfeervolle werkbladverlichting met verlichting onder het werkblad. Aansluitend bevindt zich een ruime berging die uitstekend kan dienen als bijkeuken. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin. De tuin heeft een uitstekende zonligging op het zuidoosten, waardoor u hier van veel zonuren kunt genieten. Dankzij het ontbreken aan omliggende bebouwing is er bovendien sprake van een bijzonder vrij uitzicht.

Vanuit de tussenhal bereikt u de trapkast en een modern, volledig betegeld toilet, voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Vanuit deze hal is er tevens directe toegang tot de eigen parkeerplaats in de parkeergarage, met daarnaast de privéberging.

Op de derde woonlaag bevindt zich een overloop met een grote kastenwand. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers met een leuk uitzicht over de achtertuin en de aangrenzende groenstrook. De keurige, volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchegelegenheid, een wasmeubel en een tweede toilet met hangcloset en inbouwreservoir. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de riante masterbedroom, die een vrij uitzicht heeft over het binnenterrein.

Kenmerkend voor deze woning zijn de speelse indeling, de royale woonkeuken, de grote hoeveelheid lichtinval en de eigen parkeerplaats. Daarnaast is het vrije uitzicht een absoluut pluspunt.

Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend (notarieel geregeld) waarvan de erfpachtcanon is afgekocht - Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 versie 2008 - Energiezuinig met bodem-/water wamtepomp - Energielabel A+++ - Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning - Eigen parkeerplaats direct achter de woning - Eigen berging - VvE is actief met een bijdrage van ca. € 357,83 per maand - Collectieve opstalverzekering - VvE is ingeschreven bij KvK - 135/10.396e aandeel - VvE bestaat uit 108 leden (Leyweg 1101 tot en met 1315) - Reserve per 31-12-2025 is ca. € 306.935,- - MJOP aanwezig - Woning is voorzien van houten kozijnen met HR+++ glas - Begane grond is voorzien van pvc-vloer - 2e en 3e woonlaag zijn voorzien van pvc-vloer in visgraat gelegd - Verwarming via warmtepomp - Warmwatervoorziening via boilervat (150 liter) - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.