Borgerstraat 11 2545WG 's-gravenhage

Deze ruime en goed onderhouden woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Op de begane grond bevindt zich een royale woonkeuken, uitgerust met veel inbouwapparatuur en aangrenzend balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De riante living is dankzij de vele raampartijen en de grote schuifpui opvallend licht. Aansluitend vind je een terras op het zuidoosten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd en voorzien van alle gemakken. De woning beschikt over drie slaapkamers, waaronder een ruime en comfortabele masterbedroom over de volle breedte van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een garage met eigen oprit, wat zorgt voor extra gemak en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Olympiapark, een rustige, groene en veilige omgeving met slechts één toegangsweg voor autoverkeer. Hierdoor is er uitsluitend bestemmingsverkeer in de wijk, wat zorgt voor extra rust en veiligheid. Voor deze woning een perceel van ca. 90m2 en een woonoppervlak van ca. 128m2. Erfpacht is eeuwigdurend geregeld waarbij de canon is afgekocht. Energielabel A. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Leyweg en Houtwijk en diverse sportverenigingen. Openbaar vervoer op loopafstand via bus of tram richting centrum van Den Haag en een goede verbinding met Centraal station maar ook Kijkduin en Scheveningen. Verder in de omgeving scholen en uitvalswegen. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals golf- en kitesurfen en wingfoilen.

Indeling: Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor een auto, waardoor je altijd op eigen terrein kunt parkeren. De garage is voorzien van een kanteldeur. Bij binnenkomst in de hal word je direct verrast door de sfeervolle lambrisering en de prachtige in visgraat gelegde pvc-vloer. De meterkast beschikt over 6 groepen. Het moderne, volledig betegelde toilet is uitgevoerd met een hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje. Via de tussenhal, met trapopgang naar de eerste verdieping en mogelijkheid voor berging onder de trap, is er inpandige toegang tot de garage. Hier is tevens een handige garderobe aanwezig en kan eenvoudig een opstelplaats voor de wasmachine worden gerealiseerd. Aan de achterzijde bevindt zich een riante woonkeuken in hoekopstelling, voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een brede inductiekookplaat, oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het geheel is afgewerkt met een stijlvol hardstenen werkblad. Via een deur is er toegang tot het overhangende terras op het noordwesten, waar je in de middag- en avondzon heerlijk kunt ontspannen met vrij uitzicht op het groen.

Eerste verdieping: De riante living strekt zich uit over de volle lengte van de woning en is sfeervol afgewerkt met lambrisering en een fraaie sierschouw. Dankzij de vele raampartijen en de grote schuifpui aan de voorzijde geniet de ruimte van een overvloed aan natuurlijk licht. Vanuit de living heb je direct toegang tot het zonnige terras op het zuidoosten, voorzien van elektrische zonwering, waardoor je van ’s ochtends vroeg tot in de middag optimaal van de zon kunt genieten.

Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en een vaste kast, evenals tot een separate bergkast met de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2013), de mechanische ventilatie-unit en de was-/droogcombinatie. De riante masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en strekt zich uit over de volle breedte. De luxe badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, een modern wastafelmeubel, praktische kastruimte en een tweede toilet met hangcloset en inbouwreservoir. Het strakke verlaagde plafond met sfeervolle inbouwspots maakt het geheel compleet. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met een fantastisch vrij uitzicht over groen en water.

Kenmerkend voor deze woning zijn de overvloedige lichtinval, de ruime living, de fraaie woonkeuken, de luxe badkamer, de drie slaapkamers, de garage en de parkeergelegenheid op eigen oprit. Dankzij de twee zonnige terrassen en het vrije uitzicht over groen en water biedt deze woning een verrassend hoog wooncomfort en veel sfeer, gelegen in de kindvriendelijke wijk Olympiapark.

Bijzonderheden - Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel) waarbij de erfpachtcanon is afgekocht - Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 - Eigen oprit - Eigen garage - Energielabel A - Zonwering woonkamer - Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en een kunststof schuifpui met HR+++ glas - Schilderwerk buitenzijde 2023 - Begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van een pvc-vloer - Tweede verdieping is voorzien van laminaat - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.