Grubbelaan 15 6431GD Hoensbroek

Wonen en Werken in één! Ruim en veelzijdig herenhuis met veel mogelijkheden

Op een rustige locatie in Hoensbroek ligt deze ruime, sfeervolle jaren '30 woning die zowel woon- als werkruimtes biedt. Perfect voor een groot gezin, ondernemers, of hobbyisten die veel ruimte nodig hebben. Met energieklasse A+ en 20 zonnepanelen is deze woning niet alleen karakteristiek, maar ook duurzaam en energiezuinig.

De woning
Met 226 m² woonoppervlak en 353 m² gebruiksoppervlak (exclusief kelder en overkapping) biedt deze woning veel ruimte. De woning beschikt over een garage voor 2 auto's en een praktijkruimte van 60 m², of voor 6 auto's als de demontabele scheidingswand wordt verwijderd, en kan evt. worden omgebouwd naar extra woonruimte. Het totale woonoppervlak kan zelfs worden uitgebreid tot 300 m².

Parkeren is geen probleem, met ruimte voor 6 auto's op het terrein, plus parkeergelegenheid voor de deur.

Multifunctionele indeling:
Begane grond: De sfeervolle woonkamer en suite ( met airco) en eetkamer (met originele ijsglas en glas in lood ramen) geven toegang tot de tuin. De keuken is uitgerust met een hoekkeuken van vol teakhout en een Star Galaxy granieten werkblad. Daarnaast biedt de begane grond diverse werkruimtes, zoals een kantoor en een opslagruimte die eenvoudig om te zetten is naar een extra badkamer of woonruimte.

Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers, een kleine slaapkamer en een badkamer met luxe voorzieningen. De voorste slaapkamer is voorzien van airconditioning.

Zolder: De grote zolder, bereikbaar met een vaste trap, biedt potentie voor extra slaapkamers of woonruimte. De nokhoogte van meer dan 4 meter maakt dit een flexibele ruimte.

Garage & praktijkruimte: De garage (15 m x 5,90 m) is geschikt voor 6 auto's of kan als praktijkruimte worden gebruikt. Een flexibele indeling met een verplaatsbare wand biedt tal van mogelijkheden voor werk, hobby of feesten. Thans ingericht als volgt: Voorste deel voor 2 auto's, achterste deel als hobby - feestruimte met bar en tapinstallatie

Buitenruimte:
De zonnige tuin van 300 m² biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en genieten van de natuur. Er is een overdekte buitenbar, een jacuzzi (eventueel ter overname) en een infraroodsauna ( ter overname ). De tuin is volledig omheind met coniferen en Heras spijlenhekwerk, biedt zéér veel privacy en heeft een kunstgrasgedeelte van 100 m². De bestrating is gemaakt van natuurlijke materialen van graniet, hardsteen en kasseien

Duurzaam en energiezuinig
Deze woning is uitgerust met:

2 sets zonnepanelen (2020), goed voor 10.000 kWh per jaar

Nieuwe Hybride warmtepomp en warmtepompboiler (dec.2024)

Nieuwe Remeha Calenta 40 C CW5 HR ketel 2025

Dubbel glas, HR++ glas, geïsoleerd dak en spouwmuurisolatie voor optimaal comfort en lage energiekosten

Bijzonderheden:
Energielabel A+

Glasvezelaansluiting

Mogelijkheid om het achterste deel uit de koop te laten voor een lagere prijs van €550.000 (met optie om later bij te kopen)

Veel ruimte voor wonen en werken met diverse gebruiksmogelijkheden

Grote garage en praktijkruimte

Rustige ligging, omgeven door natuur en het Emma mijnspoor dat is omgevormd tot een wandel- en fietspad

Extra opties:
€600.000: Inclusief de bar met tapinstallatie , sauna, en Teakhouten kantoorinrichting

Locatie:
Hoensbroek biedt een uitstekende locatie in Limburg, met Kasteel Hoensbroek op 1 km afstand en de Brunssumerheide op slechts 4 km. Het centrum van Hoensbroek ligt op 600 meter afstand, en de steden Heerlen, Brunssum, Sittard, Maastricht en Aken zijn snel bereikbaar.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Deze woning biedt onbeperkte mogelijkheden. Of je nu zoekt naar extra werkruimte of gewoon veel woongemak, deze woning heeft alles. Laat deze kans niet voorbijgaan !