Abtenlaan 58 6461JH Kerkrade

In de wijk "Holz" mogen wij u deze verassend ruime en karakteristieke woning met 6 slaapkamers en garage aanbieden. De woning is gelegen aan de Abtenlaan 58 te Kerkrade nabij het mooie Rolduc en het centrum van Kerkrade.

Indeling: Souterrain: De woning is geheel onderkelderd en onderverdeeld in 5 ruimten.

Begane grond: Middels de ruim hal/entree met een leistenenvloer, trapopgang, meterkast en toiletruimte met een staand toilet en fonteintje komt u in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een prachtige parketvloer en raampartijen. De woonkamer is groot ca. 8.0 x 5.35 m. In de woning is nog een 2e woonkamer. Deze is bijvoorbeeld te gebruiken als eetkamer en is groot ca. 6.10 x 3.50 m. Deze kamer sluit aan op de gesloten keuken. De gesloten keuken is groot ca. 3.60 x 3.60 m en is voorzien van een ruim opgestelde keukenopstelling met de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.

Achter de keuken is de bijkeuken gelegen. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine, tevens is hier de geiser aanwezig (warm water voor de keuken en de badkamer op de 1e verdieping).

Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken. In de tuin met terras, gazon en borders kunt u heerlijk genieten. De tuin is gelegen op het zuid oosten. De tuin is eveneens te bereiken via een achter en zij-ingang.

De garage is voorzien van openslaande deuren en de garage is groot ca. 6.0 x 4.0 m.

1e Verdieping: Middels de fraaie bordestrap is de 1e verdieping te bereiken. Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De 3 slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 3.90 x 3.60 m, 3.65 x 5.45 en 3.40 x 2.75 m. De geheel betegelde badkamer is groot ca. 3,65 x 3.75 m. en is voorzien van een dubbele vaste wastafel, douche en ligbad. Op de overloop is een separate toiletruimte met een staand toilet.

2e Verdieping: Uiteraard loopt de fraaie bordestrap door tot de 2e verdieping. Middels de overloop zijn de 3 slaapkamers en de 2e badkamer te bereiken. Tevens is er een eveneens een separate, deels betegelde toiletruimte met een zwevend toilet. De 3 slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 3.85 x 2.85 m, 3.90 x 3.85 m en 3.35 x 4.75 m. De geheel betegelde badkamer is groot ca. 3.0 x 3.35 m en is voorzien van twee wastafels en een ligbad.

3e Verdieping: De 3e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. De ruime bergzolder is groot ca. 9.5 x 6 m. Tevens is hier de Remeha CV-ketel gesitueerd.

Bijzonderheden: - De woning is voorzien van houten kozijnen. - De woning is voorzien van enkele beglazing. - De woning is voorzien van rolluiken. - De Remeha CV ketel met bouwjaar 2011 is eigendom. In februari 2025 is de CV ketel geheel gereviseerd. - Deze sfeervolle en ruime woning dient gemoderniseerd te worden. - De geiser is gehuurd via A. Ploem voor € 17.50 per maand.