Mirbachstraat 8 6471CX Eygelshoven

Centraal maar rustig gelegen, royaal en karakteristiek herenhuis met aanbouw, tuin, carport, kelder en zolder. Deze in stijl geheel gerenoveerde woning combineert authentieke elementen met modern wooncomfort en biedt volop ruimte. U vindt deze woning aan de Mirbachstraat 8 te Eygelshoven.

Indeling:

Souterrain: Twee goed afgewerkte kelderruimtes met plavuizen vloer zijn praktisch ingericht als waskelder met aansluitingen voor apparatuur, een wijn- en voorraadkelder en een aparte cv-ruimte met Nefit Ecomline Excellent HR-combiketel (2003, eigendom). Ook de omvormer van de 7 zonnepanelen (eigendom) is hier geplaatst.

Parterre: Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree. Statige hal met bordestrap, designradiator, ingebouwde ledverlichting, luxe en geheel betegeld vrijhangend toilet met hoekfontein. De living is voorzien van uitstekende lichtinval dankzij grote raampartijen en een schuifpui naar de zijtuin. Een marmeren uitgevoerde schouw met inzet houtkachel en lichte parketvloer zorgen voor warmte en karakter.

De royale aanbouw is volledig geïsoleerd en ingericht als royale leefkeuken. Hier zorgen grote ramen, een schuifpui en ingebouwde verlichting voor een lichte en uitnodigende ruimte. De keuken in L-opstelling met granieten blad en eetbar is uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat (90 cm), afzuigkap met rvs-achterwand, combimagnetron, diepvries, apothekerskast en dubbele spoelbak met twee kranen. De hal en keuken zijn afgewerkt met stijlvolle, lichtgrijze Italiaanse plavuizen (1.40x75) en voorzien van drie designradiatoren.

Tuin: De onder architectuur aangelegde tuin is geheel omsloten en biedt optimale privacy en bezonning. Via de keuken, woonkamer en een achterom is de tuin bereikbaar. Achterin bevindt zich een ruime, gemetselde berging in spouw. De carport met plavuizenvloer is afsluitbaar met hekwerk.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot een separaat toilet en twee ruime slaapkamers (ca. 26m² en 13m²), desgewenst eenvoudig op te splitsen in drie kamers. Beide kamers beschikken over ingebouwde kasten en een eigen wastafel. De verdieping is afgewerkt met een doorlopende parketvloer.

Tweede verdieping: Via de fraaie bordestrap bereikt u nog twee slaapkamers (beiden ca. 13m²) , elk voorzien van een dakkapel, parketvloer en wastafel. De geheel betegelde badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafel en handige linnenkast.

Vliering: Via vlizotrap toegang tot kleine vliering t.b.v. opslag.

Bijzonderheden: - Het betreft een royaal (198 m²) en karakteristiek herenhuis; - De woning is voorzien van 7 zonnepanelen, eigendom, bwj. 2024; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De aanbouw is voorzien van kunststof kozijnen uit 2018 met HR++ beglazing; - De woning is geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch; - De woning beschikt over 4 slaapkamers (5 mogelijk); - De woning is rondom voorzien van beveiligingscamera's; - De woning is gelegen aan een verkeersluwe straat nabij kern Eygelshoven met winkels, scholen, openbaar vervoer en wandelgebied; - De woning is gelegen op loopafstand van Wormdal;