Meuserstraat 114 6464EJ Kerkrade

In een bosrijke en rustige woonomgeving, nabij winkels en overige voorzieningen, ligt deze halfvrijstaande, uitgebouwde en volledig onderkelderde woning. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met woonkeuken (totaal ca. 46m²), een moderne keuken (2022), 4 ruime slaapkamers, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken, meerdere airco’s en een tuin met zij-ingang.

Indeling

Souterrain: Diverse hobby- en bergruimtes, waarvan één met opstelplaats voor de cv-combi-installatie (huur, 2021) en de aansluitingen voor witgoed.

Begane grond: Entree met ruime hal voorzien van tegelvloer en meterkast. De lichte en ruime woonkamer (ca. 29m²) is uitgerust met een airco. De woonkeuken (ca. 17m²) beschikt over een moderne keukenopstelling met apothekerskast, granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, designafzuigkap, heteluchtoven en vaatwasser. Via een tussenportaal bereikt u de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De geheel betegelde badkamer (ca. 3,5m²) is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en daglichttoetreding. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het overdekte balkon, met een trap naar de tuin met terras, gazon, beplante borders en een praktische zij-ingang.

Eerste verdieping: Overloop; ruime slaapkamer 1 (ca. 20m²) met airco en slaapkamer 2 (ca. 12m²) met airco.

Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Overloop met bergkast (met luik naar vliering). Slaapkamer 3 (ca. 18 m²) met airco, vaste kastenwand en dakkapel. Slaapkamer 4 (ca. 11m²).

Bijzonderheden • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Rolluiken (deels elektrisch) • Laminaatvloeren op de begane grond en tweede verdieping • Volledig onderkelderd • Moderne keuken (2022)

Omgeving: De woning is gelegen aan de rustige Meuserstraat in een prettige woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte fiets- of wandelafstand. Daarnaast ligt de woning nabij de groene rand van Kerkrade, waardoor natuurgebieden eenvoudig bereikbaar zijn. Ook de verbindingen richting de regio en Duitsland zijn uitstekend.

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.