Grupellostraat 2 6461EV Kerkrade

In het centrum van Kerkrade ligt deze statige, zeer ruime, goed verzorgde, karakteristieke hoekwoning met salon. Een woonhuis dat zeer geschikt is voor bijv. een salon of kantoor aan huis, (thans in gebruik als kapsalon met bovenwoning) maar tevens kan worden gebruikt voor uitsluitend bewoning. Ideaal voor wie veel ruimte zoekt in een instapklare, ruime woning, en graag in het centrum van Kerkrade wil wonen.

Bouwjaar: ca. 1958 Onderhoud: goed Perceeloppervlakte: 195 m2 Woonoppervlakte: 141 m² Overig inpandig: 11 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m² Inhoud circa: 549 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: aangevraagd

Indeling

Kelder: In de provisiekelder hangt de c.v. ketel (eigendom, 2021) en de boiler. D.m.v. een circulatieleiding zorgt deze binnen enkele seconden voor warm water door de gehele woning. In de kelder is tevens voldoende bergruimte aanwezig.

Begane grond: De entree/hal biedt toegang tot de royale salon/bedrijfsruimte (thans kapsalon), welke is onderverdeeld in 2 ruimtes. De vloer op de parterre is voorzien van een fraaie Italiaanse tegelvloer. Via de hal kan men de kelder bereiken, maar ook de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal bevindt zich tevens een toilet met fonteintje. Achter de salon/bedrijfsruimte is een keukenruimte aanwezig, voorzien van een keukenblok, aansluiting wasautomaat en droger. Via deze ruimte bereikt men de gezellige stadstuin, alwaar men kan genieten van een optimale privacy. In de tuin is tevens de berging bereikbaar, alwaar men bijv. een fiets of tuingereedschap kan opbergen.

Eerste verdieping: Via de overloop op de woonverdieping bereikt men de ruime living, voorzien van parketvloer. Openslaande deuren verschaffen de toegang naar een dakterras. De tuin op de parterre is tevens bereikbaar middels een trap vanaf dit dakterras. De overloop biedt ook toegang tot een kantoorruimte, tevens te gebruiken als 4e slaap-/ of hobbykamer. De keuken is voorzien van een laminaatvloer en een keukeninstallatie in L-opstelling, voorzien van de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zicht de bijkeuken, voorzien van een 2e aansluiting voor wasautomaat en droger. Ook op deze verdieping is een toilet (met fonteintje) aanwezig.

Tweede verdieping: Een overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een fraaie pvc laminaatvloer. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, 2 wastafels en een design radiator. Het toilet is separaat gesitueerd. Slaapkamer 1 en 2 zijn royaal, terwijl slaapkamer 3 een verrassende toegang heeft tot een zolderruimte.

3e Verdieping: Middels houten trap bereikbare bergruimte, waar gezellig een zitruimte kan worden gecreëerd. Op deze verdieping bevindt zich tevens de 2e c.v. ketel (eigendom, circa 2008), welke uitsluitend dient voor verwarming van de 1e en 2e verdieping.

Wetenswaardigheden: Bij gebruik als uitsluitend woonhuis, kan de salon getransformeerd worden tot living met keuken, en de woonkamer op de 1e verdieping als extra slaapkamers. Zo zijn er 6 slaapkamers mogelijk. Dit fraaie object is voorzien van dakisolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. Ramen voorgevel zijn voorzien van een zonnescherm. De huidige eigenaar huur een garage, het is mogelijk om de huur over te nemen!

ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.