Fabritiusstraat 24 6461VS Kerkrade

Fabritiusstraat 24, Kerkrade Een huis dat je niet kant-en-klaar krijgt, maar wel helemaal eigen kunt maken

Dit is zo’n woning die je niet koopt omdat alles al af is, maar juist omdat je hier zélf de lijnen mag uitzetten. Fabritiusstraat 24 is een drive-in woning met een prettige basis, verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met circa 120 m² woonoppervlakte, een inpandige garage en een tuin op het zuiden ligt hier een fijne kans voor wie verder kijkt dan het huidige plaatje. De indeling is logisch en ruim, de lichtinval prettig en de verschillende woonlagen zorgen voor een speels geheel. Je ziet hier meteen wat er mogelijk is: een eigentijdse leefverdieping, comfortabele slaapkamers en een begane grond die multifunctioneel inzetbaar is. Een woning die niet afleidt met trends, maar uitnodigt om er jouw eigen verhaal van te maken. ________________________________________ De buurt De Fabritiusstraat ligt in de rustige woonwijk Holz van Kerkrade met een fijne mix van woonhuizen en voorzieningen. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Kerkrade is goed bereikbaar, net als uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken. Voor ontspanning wandel je zo richting Rolduc, groenvoorzieningen en parken in de omgeving. Een praktische plek waar wonen overzichtelijk en comfortabel blijft. ________________________________________ Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen op de begane grond, waar direct de functionele opzet opvalt. Hier vind je de inpandige garage met voldoende ruimte voor de auto, fietsen en opslag, aangevuld met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. De entreehal biedt toegang tot een toiletruimte en de tussenhal, vanwaar de trapopgang je richting de keuken leidt. De begane grond leent zich uitstekend voor wie behoefte heeft aan praktische ruimte, maar biedt ook kansen voor herinrichting, bijvoorbeeld door de garage te veranderen in een werkruimte of hobbyplek. ________________________________________ Keuken Een paar treden omhoog kom je op het eerste tussenniveau, waar de keuken zich bevindt. Deze ligt aan de achterzijde van de woning, is licht uitgevoerd en klaar voor een update, met voldoende plek voor een eethoek. Hier kijk je prettig uit richting de tuin, terwijl de indeling zich leent voor een moderne open keukenopstelling. Vanuit hier is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor je deze eenvoudig bij de keuken betrekt.

Woonkamer Nog enkele treden verder omhoog opent zich de woonkamer, die prettig is ingedeeld en profiteert van een fijne lichtinval. De ruimte voelt open aan en biedt genoeg mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. De verschillende niveaus geven deze verdiepingen een speels karakter en zorgen voor een duidelijke scheiding tussen koken, eten en ontspannen. De woonkamer ligt aan de straatzijde en is voorzien van een neutrale afwerking met een visgraat parketvloer. Daarnaast profiteert de woonkamer van een brede raampartij en een directe verbinding met het balkon. ________________________________________ Slapen Het volgende tussenniveau brengt de eerste slaapkamer; ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerruimte. Ook hier vind je een brede raampartij die het daglicht volop binnenhaalt en is er een neutrale afwerking. De overige slaapkamers en de badkamer liggen op de bovenste verdieping. Hier zijn twee goed bemeten kamers aanwezig, samen met een badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet. Ook hier geldt dat modernisering gewenst is, maar de basis klopt en de ruimtes bieden voldoende mogelijkheden om er een eigentijdse verdieping van te maken. ________________________________________ Buitenruimte De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en ligt op het zuiden. Een compacte, beschutte buitenruimte waar je met wat aandacht een fijne plek van kunt maken. Er is ruimte voor een terras direct aan de woning, met groen eromheen voor extra privacy. Door de ligging geniet je hier van rust, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen woont. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein of in de inpandige garage. ________________________________________ Bijzonderheden • Drive-in woning • Veel mogelijkheden voor modernisering • Rapport bouwkundige keuring aanwezig • Woonoppervlakte circa 120 m² • Perceel van 145 m² • Meerdere woonlagen met duidelijke functies • Drie slaapkamers • Tuin aan de achterzijde • Praktische indeling • Inpandige garage • Gelegen in rustige woonwijk Holz • Goede bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen ________________________________________ Afsluiting Fabritiusstraat 24 is een woning voor wie mogelijkheden ziet en graag zelf keuzes maakt. Hier leg je de basis voor comfortabel wonen, precies zoals jij dat wilt. Geen woning die alles al invult, maar één die ruimte laat voor jouw ideeën. Plan een bezichtiging en ontdek ter plekke wat deze woning jou te bieden heeft.

Verkoopvoorwaarden: - De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. - Het huur contract van de CV ketel ad € 45,47 per maand dient overgenomen te worden. - Projectnotaris: Schop - van de Weijer

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.