Spechtstraat 15 6469XP Kerkrade

In een rustige woonomgeving tegenover een park ligt deze sfeervol afgewerkte en instapklare hoekwoning met aanbouw, vrijstaande garage, oprit en omsloten tuin. De woning is recentelijk geheel verbouwd waarbij niet alleen veel aandacht is gegaan naar de algemene staat van onderhoud maar ook naar de keuze van de juiste materialen wat de woning echt tot één sfeervol geheel maakt. Ook aan de verduurzaming is gedacht; dak-, vloer- en muurisolatie, zonnepanelen, kunststof kozijnen en idem voordeur plus de dubbele beglazing in de hele woning zorgen voor een energielabel C, wat voor een woning van dit bouwjaar goed is. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen, treinstation en wandelgebied. Winkels, supermarkt, basisschool en horeca bevinden zich in de nabij gelegen dorpskern.

Indeling: Souterrain: provisiekelder ideaal voor opslag.

Begane grond: voortuin, oprit, entree, hal met doorlopende laminaatvloer, trappenhuis en de moderne meterkast. De L-vormige woonkamer heeft een nieuw gestorte vloer voorzien van isolatie en strak gestuckte wanden en heeft een open verbinding met de leefkeuken die in de aanbouw is gerealiseerd. De keuken met beton ciré vloer heeft een keuken-installatie (bj. 2022) voorzien de nodige apparatuur zoals een inductie-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Aansluitend is hier de badkamer gelegen. Deze biedt plaats aan een vrijstaand bad, een inloopdouche, badmeubel en toilet. De praktische bijkeuken sluit hier op aan en heeft een wasmachine- en drogeraansluiting en ook de C.V.-installatie en omvormer bevinden zich hier. De tuin is zowel bereikbaar vanuit de keuken alsook de bijkeuken. Ook deze is recentelijk nieuw aangelegd met terras, overkapping en gazon en is geheel omsloten. De vrijstaande garage zorgt voor een afscheiding tussen terras en gazon gedeelte en biedt plaats aan het stalle één auto en natuurlijk fietsen ed.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers - origineel 3 - maar nu is een slaapkamer één open geheel met een open kastruimte.

Bergvliering: de geïsoleerde bergvliering is geschikt voor het opbergen van spullen en bereikbaar via een losse trap en een luik.

Bijzonderheden: * sinds 2022 bijna geheel verbouwd met oog voor detail en duurzame afwerking; * dak-, vloer- en gedeeltelijk muurisolatie; * geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; * overal rolluiken; * 6 zonnepanelen (bj 2022 in eigendom); * C.V.-combi HR installatie (bj. 2016; gehuurd ca € 30,- p,mnd.); * energielabel C; * in garage dak asbest platen aanwezig; * aanvaarding in overleg.