Mergelsweg 116 6419EH Heerlen

Drive-in hoekwoning, met tuinkamer en verrassend veel leefruimte op elk niveau

Aan de Mergelsweg 116 woon je in een royale drive-in hoekwoning die méér biedt dan je op het eerste gezicht verwacht. Met een woonoppervlakte van 133,5 m² en een perceel van 194 m² beschik je hier over drie volwaardige woonlagen, een inpandige garage, een lichte tuinkamer met schuifpui en een fijne tuin met terras. Alles is uitstekend onderhouden, waardoor je zonder grote aanpassingen kunt verhuizen en direct kunt genieten van de ruimte en het comfort.

Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt, is de slimme indeling: beneden extra leefruimte met directe tuinverbinding, op de verdieping een sfeervolle woonkamer en keuken, en daarboven comfortabele slaapkamers. Dankzij de hoekligging profiteer je bovendien van extra lichtinval en een prettige mate van privacy. Dit is een huis dat met je meegroeit – of je nu behoefte hebt aan een werkplek aan huis, een hobbyruimte of simpelweg veel vierkante meters om comfortabel te wonen.

De buurt De woning ligt in een rustige woonomgeving (de geliefde wijk Welten) in Heerlen, met voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, net als openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je eenvoudig de A76 en andere belangrijke verbindingen richting Maastricht, Aken en Eindhoven. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: wandel- en fietsroutes liggen in de directe omgeving, waardoor je stad en groen moeiteloos combineert. De ligging aan een rustige straat en het feit dat het een hoekwoning betreft, zorgen voor extra rust en een prettige woonbeleving.

Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot de inpandige garage. Vervolgens betreed je de aangrenzende hal met de trapopgang, trapkast, het toilet en berging met de witgoedaansluitingen. Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer: een royale, lichte ruimte met schuifpui naar het terras. Hier creëer je moeiteloos een tweede woonkamer, werkruimte of speelkamer. De directe verbinding met buiten maakt dit een heerlijke plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. Dankzij de indeling op dit niveau heb je volop flexibiliteit in gebruik, terwijl de garage praktische bergruimte biedt en/of plaats voor een auto.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich het centrale leefgedeelte. De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de achterzijde ligt de keuken, praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast (ter overname) en vaatwasser. Het geheel voelt open en prettig verbonden, met voldoende ruimte om zowel te ontspannen als uitgebreid te tafelen. Vanuit de keuken is er een directe verbinding met het dakterras. Het daktererras is verbonden met de tuin middels een stalen buitentrap.

Tweede verdieping De tweede verdieping biedt drie slaapkamers die stuk voor stuk goed bemeten en flexibel in te delen zijn. Of je nu drie slaapkamers nodig hebt, een thuiswerkplek of een combinatie daarvan, hier kan het. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid, wastafelmeubel, veel opbergruimte en een tweede toilet.

Buitenruimte Achter de woning ligt een verzorgde tuin met terras, waar je in alle rust kunt zitten. Door de hoekligging geniet je van extra privacy en een prettige lichtinval gedurende de dag. De schuifpui vanuit de tuinkamer zorgt voor een directe verbinding met buiten, waardoor het terras een verlengstuk wordt van je leefruimte. Hier is plaats voor een grote eettafel, een loungeset en zelfs een speelplek voor kinderen. Tevens is het dakterras op de eerste verdieping verbonden met de tuin door een stalen trap. Het perceel van 194 m² biedt voldoende ruimte zonder dat het onderhoud overheerst, waardoor je vooral kunt genieten. Een tweede berging zorgt voor extra gemak, evenals de achterom richting de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden • Royale drive-in hoekwoning • Woonoppervlakte: 133,5 m² • Perceeloppervlakte: 194 m² • Inpandige garage • Lichte tuinkamer met schuifpui • Terras en verzorgde tuin • Uitstekend onderhouden • Drie volwaardige woonlagen • Drie goed bemeten slaapkamers • Praktische indeling met flexibele gebruiksmogelijkheden • Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen

Afsluiting Mergelsweg 116 is zo’n woning die je ruimte geeft, letterlijk en figuurlijk. Met meerdere woonlagen, een inpandige garage en een fijne tuin heb je hier alle mogelijkheden om comfortabel te wonen én te groeien. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe verrassend compleet deze hoekwoning is. Dit zou zomaar jouw volgende thuis kunnen zijn.

Verkoopvoorwaarden: - De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. - Het Hesi huur contract van de CV ketel ui 2017 ad € 36,50 per maand dient overgenomen te worden of tegen eenmalige betaling van € 910,00.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.