Annie Romein-Verschoorstraat 10 6416HP Heerlen

Gelegen in één van de meest geliefde woonwijken van Heerlen, genaamd "de Erk" bevindt zich in de autoluwe Annie Romein-Verschoorstraat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, garage, oprit en een zonnige tuin.

De woning is zeer centraal gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij speelvelden, bosrijk wandelgebied, diversen scholen voor het basis-en voortgezet onderwijs, op fietsafstand van centrum “Heerlen” en uitvalswegen met direct verbinding naar Maastricht, Aken en Eindhoven. Gelegen aan de Annie Romein-Verschoorstraat 10 te Heerlen.

Parterre: Via de oprit en voortuin bereikt u de overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en een deels betegeld gastentoilet met fontein. De sfeervolle living kenmerkt zich door een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen en is voorzien van een Mitsubishi airconditioning. De halfopen keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok met spoelbak en afzuigkap. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne, doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling.

Tuin & garage: De zonnige, op het zuidwesten gelegen en geheel omsloten achtertuin is keurig aangelegd met een beklinkerd terras en een verzorgd gazon; een fijne plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een garage met kantelpoort en elektra.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.03 x 1.97 m. 2) 4.03 x 3.37 m. 3) 4.11 x 2.35 m. Deze kamers kunnen naar eigen smaak en wens verder worden afgewerkt. De ruime badkamer is deels betegeld en voorzien van een tweede toilet, een ligbad met douchevoorziening, een wastafel, de aansluiting voor de wasmachine en een raam ten behoeve van natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer 5.42 x 4.64 met verwarming en een dakraam. Tevens zijn hier de Remeha cv-installatie (HR combiketel, eigendom, 2009) en de centrale afzuigunit gesitueerd.

Bijzonderheden: - Het betreft een fijne gezinswoning met vier slaapkamers in een zeer geliefde en rustige woonwijk; - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is goed geïsoleerd door middel van dak-, spouw- en vloerisolatie; - Per direct beschikbaar! - Energielabel B;

- Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

- Bij de aankoop van deze woning binnen dit project wordt de eigendomsoverdracht verzorgd door de aangewezen projectnotaris, "Team Notarissen" gevestigd te Maastricht. Dit kantoor is zorgvuldig geselecteerd om de juridische afhandeling van de eigendomsoverdracht efficiënt en professioneel te laten verlopen;

- Aangezien de huidige verkoper(s) de woning zelf feitelijk niet hebben bewoond, is er geen vragenlijst aanwezig en zal er bij de verkoop een zogenaamde niet bewoningsclausule opgenomen worden;