Caumerbeeklaan 25 6417BE Heerlen

Gelegen op keurige woonstand mogen wij u deze ruime jaren '30 tussenwoning aanbieden aan de Caumerbeeklaan 25 te Heerlen. De woning kenmerkt zich door de vele ruimte met onder meer volledige onderkeldering, een ruime zolderkamer met tweede badkamer en een eigen oprit voor twee auto's. Het pand behoeft modernisatie, maar diverse oude elementen zoals paneeldeuren, glas-in-lood, hoge plafonds, deurbeslag etc. zijn bewaard gebleven en geven de woning de charme die je zou verwachten op deze locatie.

Indeling:

Kelder: Vanuit de hal bereikbare originele provisiekelder (ca. 10 m2) met betonvloer en witgoedaansluitingen. Vanuit de woonkamer en de kelder is de rest van de kelders bereikbaar, verdeeld over vier ruimtes van resp. ca. 11, 7 ,9 en 17 m2 met beton/tegelvloeren.

Begane grond: Voortuin met plek voor twee auto's, ideaal gezien het verbod om langs de straat te parkeren in de groene Caumerbeeklaan. Sfeervolle entree met afgeronde voordeur en glas-in-lood elementen, tegelvloer, en trapopgang naar de verdieping. Recent vernieuwde meterkast. Toiletruimte met toilet, fontein en afzuiging. Doorzonwoonkamer (ca. 36 m2) met aanbouw v.v. plankenvloer, granolstuc, Zwitserse tegelkachel (ter overname) en schuifpui naar de tuin. Semi-open keuken (ca. 10 m2) met wandopstelling v.v. oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en granieten werkblad. Bijkeuken (ca. 7 m2) direct grenzend aan de keuken en met toegang tot het terras. Het terras biedt via een trappartij toegang tot de grotendeels beklinkerde achtertuin met erfafscheidingen rondom en poortje met toegang tot de straat via erfdienstbaarheid.

Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers (resp. ca. 12.5, 12 en 5 m2) met kurkvloer en spackspuitwerk. Badkamer (ca. 5 m2) met ligbad, douche, toilet en wastafel en kurkvloer/schroten afwerking met inbouwspots.

Zolder: Middels vaste trap bereikbare tweede etage/zolderverdieping (ca. 32 m2) met vloerbedekking, brede dakkapel aan de achterzijde, sauna en Intergas Xtreme combiketel (huur, ter overname, 2020). Tevens op de zolder een extra badruimte met douchecabine, toilet en wastafel.

Omgeving: Wonen aan de Caumerbeeklaan in Heerlen betekent dagelijks genieten van een groene en rustige omgeving, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. De laan wordt omringd door statige bomen en charmante woningen, waardoor een sfeervolle en vriendelijke buurt is ontstaan. Op korte afstand vindt u winkels, scholen en sportvoorzieningen, terwijl het nabijgelegen Caumerbeekdal uitnodigt tot ontspannen wandelingen en fietstochten in de natuur. Dankzij de goede verbindingen bent u bovendien zo in het bruisende centrum van Heerlen of onderweg richting Maastricht en Aken. Hier komen comfort, bereikbaarheid en een prettige leefomgeving op een unieke manier samen.

Bijzonderheden: - Op korte termijn beschikbaar; - Dakisolatie; - Houten kozijnen met grotendeels dubbel/HR++ glas; - Tuin met achterom; - Parkeren op eigen terrein mogelijk; - Ruim pand met ca. 200 m2 gebruiksoppervlakte van kelder t/m zolder; - Energielabel C; - Onderdeel van beschermd stadsgezicht Molenberg.