Rudigerstraat 19 5408AA Volkel

Vrijstaande jaren '30 woning met groot bijgebouw en flink perceel gelegen aan doorgaande weg richting dorpskern van Volkel. Basisschool, supermarkt, sportvelden etc. liggen allen op loopafstand. Centrum Uden is gelegen op circa 3 kilometer afstand.

Deze woning is gebouwd in 1930 maar in de afgelopen 20 jaar verbouwd en vergroot. In 2004 is een erker aan de zijkant van de woning aangebouwd en in 2007 is de woning aan de achterzijde flink uitgebouwd. Hierdoor is een totaal gebruiksoppervlakte wonen van 164 m² ontstaan en een woning met een inhoud van circa 608 m³. Bij de verbouwing/vergroting van de woning aan de achterzijde is ook het dak van de woning vervangen met nieuwe isolatieplaten en pannen. In dat jaar is ook de badkamer gemoderniseerd. De keuken is in 2020 vernieuwd. Verder zijn er in 2022 op het bijgebouw ook nog 18 zonnepanelen gelegd. Doordat de woning een slaapkamer en badkamer op de begane grond heeft is het mogelijk om levensloopbestendig te wonen.

De woning staat op een perceel van 1.071 m² en achter het huis staat een groot bijgebouw van maar liefst circa 125 m² met daarachter nog een overkapping/carport van nog eens 60 m². Naast wonen is het voeren van een bedrijf mogelijk op deze locatie, waarbij bedrijven met milieucategorie 1 en 2 zijn toegestaan. Hiervoor is het bijgebouw geschikt, maar ook als hobby- of ontspanningsruimte. Dit bijgebouw is dan ook multifunctioneel in te zetten.

Indeling woning: Ruime hal met (vernieuwde) meterkast en cv.-kast (Nefit HR combiketel uit 2019). In de hal is ook de trap naar de verdieping. Vanuit de hal is toegang tot de woonkeuken met moderne inrichting voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron en een kokend water kraan. Op de vloer in de keuken ligt een travertin vloer met vloerverwarming, welke doorloopt in de woonkamer. De woonkamer heeft een grote erker aan de zijkant van de woning en daardoor is dit een fijne lichte woonkamer.

In de achterbouw van de woning is een grote bijkeuken met witgoedaansluitingen en een buitendeur. Vanuit deze bijkeuken is ook de toiletruimte, badkamer en slaapkamer op de begane grond toegankelijk. Deze slaapkamer op de begane grond is ruim 14 m² groot en heeft openslaande deuren naar de tuin en naar de overkapping aan de zijkant. Naast slaapkamer kan deze kamer ook prima dienst doen als kantoor/praktijkruimte aan huis dan wel een tuin-/speel- of werkkamer. De keurige badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel.

Op de 1e verdieping is een royale overloop met toegang tot 2 slaapkamers aan weerzijde van de woning en nog 1 grote slaapkamer boven de achterbouw. Tussenin zit een doorloop met bergruimte en een toiletruimte met wastafel. Op de slaapkamers is airco aanwezig. Een luik geeft toegang tot een vliering voor extra bergruimte.

De tuin is grotendeels verhard met betonklinkers en verder voorzien van een gedeelte met kunstgras, een vijver, verhoogd terras met houten vlonderplanken en een zitkuil. Door de aanwezige verharding en de grote dubbele poort aan de voorzijde van de woning is het bijgebouw ook makkelijk bereikbaar. Het bijgebouw is op dit moment ingedeeld in een gedeelte dat als opslag-/stallingsruimte (ongeveer 33 m²) wordt gebruikt en een gedeelte als hobby-/ontspanningsruimte (ongeveer 88 m²). Deze laatste ruimte is verwarmd middels gevelkachels. Hier zijn ook toiletten aanwezig en een vliering. De overkapping aan de achterzijde biedt ruimte voor het stallen van een caravan/camper en/of aanhangers en bestelbusjes.

VERRASSEND VEEL RUIMTE MET MOGELIJKHEDEN VOOR COMBINATIE VAN WONEN/WERKEN OP ÉÉN LOCATIE.