Nieuwstraat 16 5408AH Volkel

Karakteristieke 2/1-kapwoning met aangebouwde garage en twee tuinen gelegen op korte afstand van het Schakelplein met supermarkt, bibliotheek, basisschool, horeca en enkele winkels.

Kenmerken en duurzaamheid: De woning dateert uit 1954 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 100 m². Daarnaast is er nog 26 m² aan overige inpandige ruimte, te weten de garage met zolderruimte. De inhoud van de opstallen is circa 441 m³ en het perceel is 227 m² groot. De woning heeft veel leefruimte op de begane grond, een nette keuken/badkamer, 3 slaapkamers en een garage, daarom ook een interessante woning voor starters of jonge gezinnen.

De woning is in de loop der jaren op verschillende punten verbeterd. Zo zijn de gevels van de woning gestraald en opnieuw gevoegd, waarbij de achtergevel ook is geïmpregneerd. Op de begane grond is in de afgelopen jaren de elektriciteit vernieuwd, op de verdieping was dit al eerder gebeurd. Het dak van de woning en de muren zijn na de bouw nog geïsoleerd. Verder zijn in de woning alle ramen voorzien van HR++ beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR-combiketel uit 2015. Daarnaast beschikt de woning sinds 2021 over een airco, welke op de overloop van de verdieping hangt. Er is vloerverwarming aanwezig bij de keuken en badkamer. Op het dak van de garage liggen 8 zonnepanelen. De woning beschikt over een energielabel C.

Indeling begane grond: Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekast onder de trap en een nette toiletruimte. De L-woonkamer is circa 31 m² groot en biedt voldoende ruimte aan een grote zithoek en eethoek. Dankzij de grote raampartijen heeft de woonkamer veel lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met parketvloer en strak gestuukte wanden en plafond. De halfopen keuken heeft een rechte opstelling met diverse onder-/ bovenkasten en inbouwapparaten zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. In de keuken is tevens vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Vanuit de keuken is direct toegang tot garage, beide tuinen en de badkamer. Deze moderne badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming en uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel.

De garage is van binnenuit bereikbaar en biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag. In de garage zijn ook de aansluitingen voor het witgoed en hangt de Intergas HR-combiketel (2015). Via een trap in de garage is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere goederen.

Indeling 1e verdieping: Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en een separate toiletruimte. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarbij één kamer beschikt over een vaste kast. De airco hangt op de overloop en kan alle slaapkamers in zomer prima koelen. Er is verder nog een keurige toiletruimte met wastafel.

Tuin: De woning beschikt over een tweetal tuinen waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. In de achtertuin bevindt zich een overkapping van circa 3,10 x 1,84 meter, waaronder een buitenkeuken is gemaakt en pizza-oven. Deze buitenruimte is verder geheel verhard en gelegen op het westen. De tuin aan de zijkant is gelegen op het zuiden en rondom voorzien van een groene coniferenhaag. In deze tuin is een terras en ligt een gazon. Ideale ruimte om lekker buiten te kunnen zitten, maar ook voor kinderen of de hond om buiten te kunnen spelen. Er is een poort naast de garage, waardoor de tuin achterom bereikbaar is.