Leimuidenstraat 32 5045ZB Tilburg

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt!

In de brede en rustige Leimuidenstraat bieden wij deze instapklare woning aan, gelegen in de kindvriendelijke wijk Reeshof (Leeuwerik Oost). Dankzij de gunstige ligging bent u via de Bijsterveldenlaan binnen enkele minuten op diverse uitvalswegen. Ook het winkelcentrum Winkelcentrum Heyhoef bevindt zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin die zorgt voor een verzorgde entree. Via de voordeur betreedt u de hal met toegang tot de sfeervolle en speels ingedeelde doorzonwoonkamer. De royale raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, tot aan de vloer, zorgen voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Aan de achterzijde bevindt zich de complete keuken, die dankzij de opstelling tevens ruimte biedt voor een eethoek en daarmee fungeert als volwaardige woonkeuken.

Via de loopdeur bereikt u de verrassend diepe, modern aangelegde achtertuin. De tuin is gelegen op het oosten en beschikt over een overkapping aan de berging en een praktische achterom. Hier geniet u niet alleen in de zomermaanden heerlijk van de ochtendzon tijdens het ontbijt maar ook de middag en de avondzon.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer.

De woning is bovendien duurzaam uitgevoerd. Zo beschikt deze over 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen met dubbele beglazing op de verdieping, rolluiken en een airconditioning. Dit draagt bij aan een aangenaam wooncomfort en lagere energielasten.

Kortom: een instapklare en energiezuinige gezinswoning op een aantrekkelijke locatie.

Begane grond: Aan de voorzijde van de woning treft u een keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke voortuin. Aan de gevel bevindt zich een laadpunt ten behoeve van uw (toekomstige) elektrische auto. Een comfortabele en toekomstgerichte voorziening.

Bij binnenkomst in de hal vindt u een praktische garderobenis, een uitgebreide en moderne meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, aparte groep voor de zonnepanelen, aparte groep voor de laadpaal en een hoofdschakelaar), een moderne toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer betreft een lichte, frisse en speels ingedeelde doorzonwoonkamer met een multifunctionele trapkast. Dankzij de verdiepingshoge raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de ruimte van een optimale lichtinval. De prachtige PVC-vloer in visgraatmotief geeft het geheel een stijlvolle uitstraling. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met modern stucwerk, wat zorgt voor een strak en eigentijds geheel.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne en complete woonkeuken. Door de praktische opstelling is er ruimte voor een eethoek, waardoor deze ruimte daadwerkelijk fungeert als het hart van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser, alsmede diverse boven- en onderkasten voor voldoende bergruimte. Daarnaast is er een slimme nis gecreëerd, ideaal voor bijvoorbeeld een koffiezetapparaat.

De woning beschikt over diverse extra comfortvoorzieningen, zoals een plafondwarmtepaneel en rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde. Dit alles draagt bij aan een aangenaam woonklimaat en maakt het wonen hier bijzonder comfortabel. Een woning waarin u zich direct thuis zult voelen.

Eerste Verdieping: Via een afgesloten trapopgang bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde, de achtergelegen (was)kamer en de badkamer. De slaapkamers hebben een prettig formaat van circa 12 m², 6 m² en 9 m². Zowel op de overloop als in de slaapkamers ligt een nette laminaatvloer en zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt met stucwerk. In de grootste slaapkamer is een airconditioning geplaatst, wat zorgt voor extra comfort tijdens zowel de zomer- als wintermaanden. De kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof, voorzien van een draai-/kiepfunctie en dubbele beglazing. De badkamer is stijlvol en praktisch ingericht en beschikt over een ligbad met douchefunctie, een wastafel met meubel en een tweede wandcloset. Dankzij het aanwezige raam geniet de badkamer van natuurlijke lichtinval en is ventilatie op natuurlijke wijze mogelijk.

De Buitenruimte: De woning beschikt over een circa 14 meter diepe achtertuin, die een verrassend ruimtelijk gevoel biedt. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor u in de zomermaanden heerlijk kunt genieten van de ochtendzon tijdens het ontbijt. Daarnaast profiteert u ook van zon in de middag en begin van de avond – een ideale combinatie van licht en comfort.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en een fraai, altijd groen kunstgazon, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling gedurende het hele jaar. Achter in de tuin is een stijlvolle overkapping gerealiseerd, grenzend aan de stenen berging. Hier kunt u beschut en comfortabel buiten zitten, ongeacht het seizoen. De stenen berging is voorzien van elektra en biedt praktische bergruimte voor fietsen en tuinbenodigdheden. Tevens beschikt de tuin over een achterom, die uitkomt op de brandgang. Ideaal voor extra toegankelijkheid. Een fijne, verzorgde buitenruimte waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven.

Buurtgegevens: De woning is gelegen in een fijne, brede en rustige woonstraat met een prettige woonomgeving. Vanuit de straat rijdt u eenvoudig richting de sportvelden, basisscholen en het winkelcentrum Winkelcentrum Heyhoef voor al uw dagelijkse voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting omliggende steden zijn goed en snel bereikbaar.

De ligging is daarnaast gunstig ten opzichte van het NS-station Station Tilburg Reeshof, waardoor u beschikt over uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Tevens bevinden het Reeshofpark en het Reeshofbos zich op korte afstand. Kinderopvang, basis- en middelbare scholen liggen in de directe nabijheid, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor (jonge) gezinnen.

Voor natuurliefhebbers is dit ook een ideale woonomgeving. Het Reeshofbos biedt volop wandelmogelijkheden en beschikt over een losloopgebied voor honden. Daarnaast ligt in het hart van de wijk de Dongevallei, een uniek natuurgebied van circa 40 hectare met poelen, graslanden en bosrijke zones. Dit gebied staat bekend om zijn rijke flora en fauna en vormt een waardevolle groene long binnen de wijk.

De Reeshof onderscheidt zich bovendien door haar sterke gemeenschapsgevoel en uitgebreide voorzieningenaanbod. In het Reeshofpark worden jaarlijks diverse evenementen georganiseerd, zoals het Park Festival en de Muzenconcerten. Winkelcentrum Heyhoef fungeert als levendig middelpunt van de wijk, waar onder meer de jaarlijkse kermis plaatsvindt. Daarnaast beschikt de wijk over onder andere een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum en zwembad. Kortom: een woonomgeving die rust, natuur, bereikbaarheid en voorzieningen op harmonieuze wijze combineert.