Haaksbergerstraat 13 7478AV Diepenheim

Heel soms komt er een jaren ‘30 parel voorbij…

De CHARMANTE en in goede staat van onderhoud verkerende LEVENSLOOPBESTENDIGE en uitgebouwde (2009) “dertiger jaren” woning met vrijstaande garage, carport en overkapping, plaatselijk bekend HAAKSBERGERSTRAAT 13

Het pand is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, gedekt met pannen met daaronder isolatie (2018). Wat opvalt is de mate van isolatie want behalve de spouw en dakisolatie is deze jaren ‘30 woning grotendeels voorzien van isolerende beglazing.

Deze authentieke en karakteristieke woning (bouwjaar 1930) is uitgebouwd in 2009 en staat op een kavel van 365 m² met achter de woning een royale garage / carport en overkapping en een aantrekkelijke onderhoudsvriendelijke tuin.

De woning heeft een inhoud van 478 m3 (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak bedraagt: 134 m2.

Energielabel: C (geldig tot 22 februari 2035).

De indeling van deze woning luidt als volgt:

Begane grond: entree/hal, toilet, keuken, woonkamer, zij-entree, wasruimte, slaapkamer met aansluitend badkamer.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, 2e toilet, badkamer.

Van dit woonhuis in de kern van Diepenheim kan in willekeurige volgorde nog het volgende worden opgemerkt: - Keuken met 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. - Houtkachel in de woonkamer. - Zij-entree met kastenwand. - Ouderslaapkamer met kastenwand en aansluitend badkamer. - Badkamer begane grond met inloopdouche en dubbele wastafel. - Parketvloer op de 1e verdieping. - Een degelijke houten kap beschoten met duims planken en na- geïsoleerd. - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een “Remeha” ketel (2019). - Er zijn 10 zonnepanelen geplaatst in 2022. - De woning is grotendeels voorzien van vele draai-/kiepramen in hardhouten kozijnen.

Garage Achter op de kavel bevindt zich een ruime garage. De garage is opgetrokken uit hout op een stenen fundatie waarbij zowel de wand als het dak geïsoleerd is! De garage met maatvoering 5,87 x 5,42 is voorzien van vaste trap naar de (berg) zolder. De gevelbeplating is van kunststof en HR++ beglazing maakt het plaatje compleet. Uiteraard is er elektra aanwezig. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en vanzelfsprekend is er buitenverlichting en een buitenkraan aanwezig.

Overkapping / carport Deze zijn (2019!) fraai uitgevoerd in Douglas hout. Uiteraard mag elektra niet ontbreken.

Resumerend: Gewoon een levensloopbestendig fijn woonhuis in het Stedeke met indrukwekkend bijgebouw, gesitueerd op geringe afstand van bijzondere mooie (wandel-) gebieden.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.