Schout Gijszpad 12 3191HC Hoogvliet Rotterdam

Deze fraaie en uitstekend onderhouden eengezinswoning ligt in de geliefde wijk "Boomgaardshoek" en biedt luxe, comfort en energiezuinig wonen op 117 m² eigen grond. De sfeervolle woonkamer met vloerverwarming en de moderne, recent geplaatste keuken zorgen voor een aangename en stijlvolle leefruimte. Met drie ruime slaapkamers, meerdere dakkapellen en twee badkamers is er volop ruimte voor gezinnen of stellen. Dankzij zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen, kunststof kozijnen en een A+++ energielabel is de woning bovendien zeer duurzaam en toekomstbestendig. De berging en entree dienen nog te worden afgewerkt, maar zullen na voltooiing het woonplezier volledig compleet maken. De ligging tegenover een dierenweide en nabij alle voorzieningen maakt het geheel compleet.

Indeling.

Begane grond: Hal/entree met plavuizenvloer, vloerverwarming, uitgebreide en vernieuwde meterkast, licht gesausde wandafwerking, trapopgang met verlichting, modern toilet met zwevend closet, vloerverwarming en fonteintje en de toegang middels een stalen binnendeur tot de tuingerichte woonkamer.

Woonkamer: De sfeervolle woonkamer (ca. 30 m²) is voorzien van een schitterende plavuizenvloer, vloerverwarming (hoofdverwarming), licht gesausde wanden, ingebouwde verlichting, een handige voorraadkast en een grote schuifpui die zorgdraagt voor een zeer prettige lichtinval.

Keuken: De luxe open keuken (ca. 10 m²) met composiet bovenblad, is U-vormig opgesteld en beschikt over diverse (ETNA) inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, moderne afzuigschouw, combimagnetron, oven, vaatwasser en een "Amerikaanse" koelkast met ijsblokjesdispenser. Daarnaast is de keuken voorzien van voldoende opbergmogelijkheden en een gezellige eetbar. De vloer en wandafwerking van de woonkamer lopen naadloos over in de keuken en zorgen voor een sfeervol en bijpassend geheel.

1e verdieping: De overloop geeft toegang tot de 2 (voorheen 3) slaapkamers en de luxe badkamer.

Slaapkamer 1: Deze slaapkamer (ca. 18 m², voorheen 2 kamers) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een grote kunststof dakkapel, ingebouwde verlichting, licht gesausde wandafwerking en een pvc visgraadvloer met vloerverwarming.

Badkamer: De in 2024 geplaatste luxe badkamer (ca. 4 m²) is geheel betegeld en beschikt over een douchecabine met regendouche, 2e toilet met zwevend closet, vloerverwarming, design radiator, ingebouwde verlichting en een wastafel met bijpassend meubel.

Slaapkamer 2: Dit vertrek (ca. 14 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een pvc visgraatvloer met vloerverwarming en een rolluik.

2e verdieping: Hier bevindt zich de royale ouderslaapkamer (ca. 15 m²) met een dubbele kunststof dakkapel, ingebouwde verlichting, pvc visgraadvloer, vloerverwarming, aparte wasruimte met de opstelling van de wasmachine en droger beiden ingebouwd in een praktische waskast.

2e Badkamer: Via de slaapkamer (ca. 4 m²) betreed je de 2e luxe badkamer met ingebouwde verlichting, vloerverwarming, wastafel met meubel, douchecabine met regendouche, design radiator en een 3e toilet met zwevend closet.

Op deze verdieping tref je netjes in een vaste kast de opstelling van de cv combiketel (Intergas/hre eco CW5, 2024) en warmtepomp en heb je toegang middels een vlizotrap tot de bergzolder over de gehele breedte van de woning.

Tuin: De op het zuidwesten gelegen (besloten) tuin is voorzien van sierbetegeling, verlichting, border met beplating, een buitenkraan en zonwering. De voortuin is eveneens betegeld. De voormalige stenen berging en entree dienen nog te worden afgewerkt het idee was om de huidige hal/entree te vergroten.

Algemeen: - Eigen grond; - Energielabel A+++; - Schitterende woning in 2024 verbouwd; - Gunstig gelegen in een kindvriendelijke omgeving; - Jaarlijkse bijdrage ca. € 30,- t.b.v. de dierenweide (dierenvoer); - Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - 12 Zonnepanelen en warmtepomp aanwezig (2024); - Weids uitzicht aan de voorzijde.