Kruiningenstraat 176 3086KS Rotterdam

Welkom in deze vier kamer woning gelegen aan de Kruiningenstraat in de opbloeiende wijk Pendrecht. Deze woning beschikt over maar liefst vier kamers en beschikt daarmee over een oppervlakte van 70 m2.

Dit ruime appartement op de eerste verdieping is gunstig gelegen en praktisch ingedeeld. Bij binnenkomst treft u een lichte en aangename woonkamer aan, een fijne ruimte om te ontspannen of tijd door te brengen met familie en vrienden. De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De keuken is functioneel ingericht met een recht keukenblok en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevinden zich een separate toiletruimte en een verzorgde, betegelde badkamer welke te bereiken is vanuit de keuken. Een groot pluspunt zijn de twee balkons, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement. Hierdoor kunt u op verschillende momenten van de dag van de zon genieten, of juist heerlijk tot rust komen in de avond.

Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Pendrecht' die de laatste jaren volop in ontwikkeling is. Pendrecht is een onderdeel van Charlois en is opgezet volgens de "tuinstadgedachte" met relatief veel ruimte en groen en valt onder de Zuidelijke Tuinsteden. In de buurt bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, uitvalswegen, het openbaar vervoer en op loopafstand het Zuiderpark waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling.

De indeling van de woning is als volgt:

Eerste verdieping: - Entree/hal met toegang tot de vertrekken; - Betegelde toiletruimte; - De woonkamer is voorzien van veel lichtinval en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde; - De open keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een oven, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koel/vries combinatie en een combimagnetron; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien vaan twee inbouwkasten; - Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde voorzien van een kastenwand; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en heeft toegang tot het balkon; - Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het noordwesten; - De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, inloopdouche en wasmachineaansluiting; - Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuidoosten.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van ca. 7m².

Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1958; - Woonoppervlakte: ca. 70m²; - Inhoud: ca. 231m³; - Energielabel G ; - De woning is gelegen op eigen grond; - Eigen berging aanwezig in de onderbouw; - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas; - De woning wordt voorzien van warm water middels een geiser; - Voorzien van een moederhaard; - Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van € 80,- - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De wijk Pendrecht heeft het voornemen om voor 2030 Aardgasvrij te zijn!

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.