Boomgaardhoekseweg 43 3191VB Hoogvliet Rotterdam

Wat een pareltje! Uniek gelegen op een onbekend stukje Hoogvliet (wijk Middengebied). Deze charmante, goed onderhouden, karakteristieke 2 onder 1 kapwoning ligt in een pittoresk doodlopend straatje op een kavel van maar liefst 377 m2! De woning is modern ingericht en heeft een diepe, zonnige achtertuin en een sfeervolle overkapping waar het ook met minder warm weer heerlijk toeven is met vrienden of familie. De woning beschikt over een ruime garage, groot genoeg voor een auto, motor of fietsen en extra bergruimte. Kortom: sfeervol wonen op een bijzonder plekje! Bouwjaar 1937.

LIGGING De woning is gelegen in een doodlopend straatje, daardoor is het er heerlijk rustig en komt er alleen bestemmingsverkeer. Scholen, metrostation en winkelcentrum zijn op loopafstand, waardoor je hier niet alleen comfortabel, maar ook uiterst praktisch woont. De achterzijde van de woning is uitsluitend toegankelijk voor bewoners, wat een extra gevoel van rust en veiligheid geeft.

INDELING

Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toilet. De gezellige woonkamer heeft openslaande deuren naar het hardhouten terras. De praktisch ingerichte keuken is voorzien van een granieten blad en goede apparatuur zoals een inductie kookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-ovenmagnetron. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Tevens is de woonkamer voorzien van een spanplafond. De begane grond heeft langs 3 kanten lichtinval door de grote ramen.

Eerste verdieping Via de speelse wenteltrap bereik je de verdieping. Hier vind je 2 slaapkamers en de moderne badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Een slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast. Aan de voorkant en de achterkant is een dakkapel en aan de achterkant bevindt zich een ook dakopbouw die in 2010 geplaatst is.

KENMERKEN - Eigen grond - Dubbel glas - Energielabel D - Gezellige en speelse achtertuin met diverse borders, volière, vijver en bruggetje - Groot hardhouten terras en sfeervolle overkapping - Vrijstaande garage - Recht van overpad naast en voor de woning - Moderne U-keuken met inbouwapparatuur - Airco’s 2023 - Bouwjaar 1937 - CV-ketel uit 2019

BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen