Hoefslag 50 3151GM Hoek Van Holland

Richtprijs: € 450.000,- k.k.

Gelegen in een rustige buurt, aan het schapendijkje en dicht achter het centrum, een 5-kamer eengezinswoning met een ruime woonkamer met een uitbouw, open keuken, een schuifpui naar de zonnig gelegen tuin met een overkapping , vrijstaande houten berging met achterom. De 1e verdieping heeft 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De 2e verdieping heeft een ruime slaapkamer met aan beide zijden een dakkapel. Tevens zijn er 8 zonnepanelen. Perceel eigen grond van 121m².

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast en bergruimte, trapkast, toilet met een fonteintje, ruime woonkamer met een uitbouw, open keuken met diverse inbouwapparaten en een schuifpui naar de tuin (N/W) met overkapping, vrijstaande houten berging en achterom.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan één met een vaste kast, moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: ruime overloop met opstelplaats CV-ketel en wasmachine/droger, ruime slaapkamer met aan beide zijden een dakkapel.

De woning is geïsoleerd, voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbel en HR++ glas.

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 3490
Grootte perceel: : 121 m²
Juridische status : Eigen grond
Bouwjaar : Ca. 1983
Aantal kamers : 5 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 106 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 1 m²
Externe bergruimte 7 m²
Inhoud van de woning excl. berging 374 m³

Gasverbruik 350 m³
Elektraverbruik 1.384 kWh
Opwek zonnepanelen 1.736 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar -352 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning

CV ketel : Remeha 35c Tzerra Ace-Matic 2024

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg

Bijzonderheden : Centraal gelegen, eigen grond, uitbouw, buitenzijde in 2025 geschilderd. Metro, boulevard, strand, zee en duinen op loopafstand.