Pieter Verweijweg 15 3151KA Hoek Van Holland

Gelegen aan de ‘Kanovijver’ en vrij uitzicht aan zowel de voor-als achterzijde, een groene en kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van basisschool De Driemaster, nabij het bos en aan het water, een keurig onderhouden 6-kamer twee-onder-één-kapwoning, op slechts tien minuten fietsafstand van het strand.

De woning heeft een ruime woonkamer, half open keuken en een grote dakkapel. De royale tuin ligt aan het water en heeft een heerlijke tuinkamer met berging en terrassen aan het water. De 1e verdieping heeft 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De 2e verdieping heeft naast de 4e en 5e slaapkamer een ruime overloop met wasruimte, opstelplaats CV-ketel en vliering. Parkeergelegenheid op eigen terrein waaronder een garage en een achterom. Tevens zijn er 6 zonnepanelen.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met een fonteintje, sport/hobbyruimte in garage met een extra bergruimte en een deur naar de tuin, ruime woonkamer met een loopdeur naar de tuin, overkapping, buitendouche, berging, vrijstaande stenen berging en een royale tuinkamer verwarmd middels een houtkachel, druiven in de kas en meerdere openslaande deuren, half open keuken met diverse inbouwapparatuur en een deur naar de diepe voortuin.

1e verdieping: ruime overloop, bergkast, 3 ruime slaapkamers met vaste kasten en 2 slaapkamers met een balkon, moderne badkamer met een dubbel wastafelmeubel, toilet en douche.

2e verdieping: overloop, berging met opstelplaats CV-ketel, wasmachine/droger en 2 ruime slaapkamers.

Zolder: bergruimte

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 4344
Grootte perceel: : 329 m²
Juridische status : Erfpacht t/m 24-04-2093
Canon afgekocht t/m 24-04-2044 (gunstige voorwaarden voor laatste 49 jaar afkoop canon)

Navraag bij Gemeente Rotterdam geeft aan:
Voor een koper is het mogelijk om de erfpachtcanon aanvullend af te kopen voor de laatste 49 jaar (tot 2093) voor een een bedrag van circa € 20.000,- ,

Bouwjaar : Ca. 1995
Aantal kamers : 6 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : 2 tot 3 parkeerplekken op eigen oprit

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 142 m²
Interne bergruimte 21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 33 m²
Externe bergruimte 27 m²
Inhoud van de woning excl. berging 575 m³

Gasverbruik 1.104 m³
Elektraverbruik 2.138 kWh
Opwek zonnepanelen 1.668 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar 470 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning

CV ketel : Intergas 2024

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg

Bijzonderheden : Aan het water, nabij het bos. De beschoeiing is in 2023 vernieuwd, het schilderwerk is in 2024 uitgevoerd en het dak van de kas is in 2020 vervangen.