Hoekse Hillweg 199 3151CB Hoek Van Holland

Vraagprijs: € 460.000,- k.k.

Gelegen in een rustige buurt met vrij uitzicht, een 5-kamer eengezinswoning met een ruime woonkamer met een uitbouw, open keuken (2023), een schuifpui naar de zonnig gelegen tuin met stenen berging en achterom. De 1e verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping heeft een overloop met een dakraam, opstelplaats wasmachine/droger en CV-ketel, een ruime 4e slaapkamer met de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren door middel van een dakkapel. Tevens zijn er 6 zonnepanelen.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met een fonteintje, trapkast, ruime woonkamer met een uitbouw, open keuken met diverse inbouwapparaten en een schuifpui naar de diepe achtertuin (N/W) met een vrijstaande stenen berging en achterom.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met een douche, wastafel en 2e toilet.

2e verdieping: ruime overloop met een dakraam, opstelplaats CV-ketel, omvormer zonnepanelen, wasmachine/droger, 4e ruime slaapkamer met een dakraam (mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren met een dubbele dakkapel).

De woning is volledig geïsoleerd, heeft houten kozijnen met dubbel en HR++ glas.

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 4153
Grootte perceel: : 129 m²
Juridische status : Erfpacht t/m 10-01-2089
Canon afgekocht t/m 10-01-2089
Bouwjaar : Ca. 1990
Aantal kamers : 5 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 110 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 1 m²
Externe bergruimte 7 m²
Inhoud van de woning excl. berging 389 m³

Gasverbruik 438 m³
Elektraverbruik 890 kWh
Opwek zonnepanelen 1.058 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar -168 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning

CV ketel : Topline Compact 2012

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar begin juli 2026

Bijzonderheden : Vrij uitzicht, uitbouw, 6 zonnepanelen, keuken geplaatst in 2023. De canon is voor de volledige periode afgekocht.