Ben Kleijwegthof 19 3151MD Hoek Van Holland

Richtprijs € 545.000,- k.k.

Gelegen in de kindvriendelijke wijk L’avenue, een luxe instapklare eengezinswoning op 108 m² eigen grond, voorzien van een ruime woonkamer met uitbouw en schuifpui naar de zonnig, op het zuidwesten gelegen, achtertuin met een vrijstaande berging en achterom. De 1e verdieping heeft 3 ruime slaapkamers en een nieuwe luxe badkamer. De 2e verdieping heeft een ruime 4e slaapkamer met een dakkapel en inloopkast.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, trapkast, vernieuwd toilet met een fonteintje, lichte woonkamer met uitbouw, vloerverwarming en schuifpui naar de
achtertuin (Z/W) met automatische buitenverlichting d.m.v. sensoren en tijdschakelaars, elektrisch zonnescherm, berging en achterom. De nieuwe luxe open
keuken is voorzien van een Quooker en diverse andere inbouwapparatuur.
1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, een nieuwe moderne badkamer met een inloopdouche, bubbelbad, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet.
2e verdieping: Een ruime 4e slaapkamer met een dakkapel, bergruimte in de knieschotten en inloopkast/bergruimte met opstelplaats CV-ketel, omvormer
zonnepanelen, wasmachine/droger en mechanische ventilatie box.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energiezuinige hardhouten- en kunststof kozijnen met HR++ glas. Tevens zijn er 9 zonnepanelen en hebben alle
slaapkamers elektrische rolluiken.

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie A nummer 2162
Grootte perceel: : 108 m²
Juridische status : Eigen grond
Bouwjaar : Ca. 2010
Aantal kamers : 5 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 119 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
Externe bergruimte 7 m²
Inhoud van de woning excl. berging 422 m³

EPC Label: A+
Gasverbruik 976 m³
Elektraverbruik 2955 kWh
Opwek zonnepanelen 1837 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar 1118 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning

CV ketel : Vaillant 2020

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar half augustus

Bijzonderheden :
Schilderwerk buitenzijde 2024, begane grond voorzien van vloerverwarming en gehele woning voorzien van zone regulering, waterontharder, elektrisch
zonnescherm woonkamer en elektrische rolluiken slaapkamers. Tevens 9 zonnepanelen.