Mercatorweg 39 3151CJ Hoek Van Holland

Richtprijs: € 385.000,- k.k.

Gelegen aan de rand van een kindvriendelijke buurt, op slechts vijf minuten fietsafstand van het centrum, scholen en een zwembad op loopafstand, een ruime 5-kamer eengezinswoning met een lichte woonkamer, een halfopen keuken met aanpandige berging en 4 ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer. Daarnaast is er een ruime badkamer en een diepe, achtertuin gelegen op het noorden met achterom.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, toilet met een fonteintje, lichte woonkamer, halfopen keuken met directe toegang naar de aanpandige stenen berging en/of via een loopdeur toegang naar de diepe achtertuin (N) met achterom.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met een douche, wastafel, 2e toilet, opstelplaats wasmachine en droger.

2e verdieping: ruime overloop met een dakraam, opstelplaats CV-ketel, bergruimte in de knieschotten en een 4e ruime slaapkamer met een dakraam (mogelijkheid om een 5e slaapkamer te creëren).

De woning is geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met dubbelglas in de gehele woning en HR++ glas in de woonkamer.

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 3769
Grootte perceel: : 141 m²
Juridische status : Erfpacht t/m 02-04-2084
Canon afgekocht t/m 02-04-2035
Bouwjaar : Ca. 1985
Aantal kamers : 5 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 108 m²
Interne bergruimte 7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 2 m²
Externe bergruimte 0 m²
Inhoud van de woning excl. berging 404 m³

Gasverbruik 783 m³
Elektraverbruik 992 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning

CV ketel : Remeha Avanta 28c 2018

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, kan vlot

Bijzonderheden : Scholen en zwembad op loopafstand, een diepe tuin en ruime kamers. Schilderwerk uit 2024. Het strand, de zee en de duinen liggen op ongeveer 10 minuten fietsen.