Thomas Mannsingel 16 F 2553DA 's-gravenhage

Schitterend, gasloos appartement gelegen op de eerste verdieping van het moderne en stijlvolle complex Flair10, met een fenomenaal vrij uitzicht en een ideale zonligging op het noordwesten. Dit appartement kenmerkt zich door een uitzonderlijk prettige lichtinval en een ruimtelijke, open sfeer. Het royale balkon vormt een verlengstuk van de woonruimte en biedt de perfecte plek om in alle rust te genieten van de middag- en avondzon. De lichte living biedt een fraai panoramisch uitzicht over een groene omgeving en straalt comfort en elegantie uit. De moderne open keuken in strakke rechte opstelling is uitgevoerd in een eigentijdse, hoogwaardige stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier een ware beleving wordt. Het appartement beschikt over twee volwaardige en ruim bemeten slaapkamers, ideaal voor thuiswerken, logees of het creëren van een luxe extra ruimte. De stijlvol afgewerkte, volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met oog voor detail en voorzien van een royale inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een fraai wastafelmeubel en een design handdoekenradiator. Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 67m2. Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde ca. € 31.110,- met een jaarlijkse canon van ca. € 280,-. Energielabel A+++. Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten met een ski-, schaats- en padelcentrum. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen A4) en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals wingfoilen, kite-, golf- en windsurfen.

Indeling: Verzorgde, afgesloten entree met videofooninstallatie, lift en trappenhuis, wat direct een gevoel van comfort en veiligheid biedt. Het ruim opgezette binnenterrein leidt naar de entree van het appartement, waar de hoogwaardige afwerking onmiddellijk in het oog springt. Binnen wordt u verwelkomd door fraai stucwerk op zowel wanden als plafonds en een stijlvolle pvc-vloer in visgraatmotief, die bijdraagt aan de warme en moderne uitstraling. De hal biedt toegang tot de meterkast (10 groepen) en een praktische, netjes afgewerkte wasruimte met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie, warmtepomp en een royaal boilervat (240 liter). Vanuit de entree wordt de blik direct naar de living getrokken, waar de openslaande deuren zorgen voor een prachtige doorkijk naar het groen en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten creëren. Het royale balkon, gelegen over de volle breedte van de woning, vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het vrije uitzicht en de groene omgeving. De moderne keuken, uitgevoerd in een eigentijdse en stijlvolle kleurstelling, beschikt over een strakke rechte opstelling en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo vindt u hier een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker voor zowel kokend, plat als bruisend water, een oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie, alles gericht op maximaal comfort en gebruiksgemak. De stijlvol afgewerkte, volledig betegelde badkamer is met oog voor detail ontworpen en voorzien van een royale douchegelegenheid met zowel een regen- als handdouche, een fraai wastafelmeubel en een design handdoekenradiator. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat, volledig betegeld toilet met hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waaronder een comfortabele masterbedroom.

Kortom, een instapklaar appartement op een prachtige locatie, met alle gemakken van de stad binnen handbereik én een vrij uitzicht. Een unieke kans voor wie comfortabel en modern wil wonen in Den Haag.

Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon ca. € 280,- bedraagt per jaar achteraf met € 33,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt ca. € 31.110,- - Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 versie 2008 - VvE is actief met een bijdrage van ca. € 147,- per maand - Collectieve opstalverzekering - VvE is ingeschreven bij KvK - 76/3.116e (VvE Flair 10) - Reserve per 31-12-2025 ca. € 40.000,- - MJOP wordt opgesteld - Appartement is voorzien van houten kozijnen met HR+++ glas - Appartement is voorzien van een fraaie pvc-vloer (met garantie) - Keuken met inbouwapparatuur met garantie - Energielabel A+++ - Verwarming via warmtepomp voor comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling - Warmwatervoorziening via boilervat (240 liter) - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.