Boomaweg 60 2553ED 's-gravenhage

Royaal wonen in de prachtige en geliefde buitenwijk Vroondaal. In deze imposante vrijstaande woning komen klassieke architectuur en een moderne twist op elegante wijze samen. Het resultaat is een charmante, tijdloze woning met een unieke uitstraling. Bijzonder is de riante volledig geïsoleerde tuinkamer, voorzien van een eigen keuken en badkamer. Dankzij de fraaie lichtstraat en de harmonicadeuren geniet deze ruimte van een fantastische lichtinval. Hierdoor is het een heerlijke plek die zich uitstekend leent als werkkamer, gastenverblijf of een comfortabele ruimte om volledig tot rust te komen. De villa beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en is gelegen op een riant perceel. In de fraai aangelegde tuin vind je een prachtige tuinkamer en een royale jacuzzi, de perfecte plek om in alle rust te ontspannen. Binnen word je verwelkomd in een sfeervolle en ruime living die dankzij de vele raampartijen rondom profiteert van een prachtige lichtinval. Aan de voorzijde van de woning een ruime luxe woonkeuken met een kookeiland en een grote kastenwand, ideaal voor zowel dagelijks gemak als uitgebreide diners met vrienden en familie. De begane grond is afgewerkt met een verlaagd plafond en stijlvolle inbouwspots, wat bijdraagt aan de luxe uitstraling van het geheel. De woning beschikt over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer, wat het geheel uitermate geschikt maakt voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra ruimte. De praktisch aangelegde achtertuin is via openslaande deuren bereikbaar en beschikt, naast de royale tuinkamer, over een handige doorgang naar de oprit. Voor deze woning een perceel van ca. 333m2 en een woonoppervlak van ca. 261m2 en tuinkamer van ca. 36m2. Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde ca. € 196.694,21 met een jaarlijkse canon van ca. € 8.261,-. AB2024 voor een lagere canon is aangevraagd (canonpercentage van 2,2%, canon € 4.327,-). Energielabel in aanvraag. Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten met een ski-, schaats- en padelcentrum. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen A4) en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals wingfoilen, kite-, golf- en windsurfen.

Indeling: Via de oprit bereikt u het perceel met meerdere parkeerplaatsen, een verzorgde voortuin en de entree van de woning, gesitueerd aan de zijgevel. Bij binnenkomst valt direct het indrukwekkende trappenhuis en de ruime hal op. Hier bevinden zich de meterkast (32 groepen) en een modern, volledig betegeld toilet met hangcloset, inbouwreservoir en een compact wasmeubel. Via stijlvolle taatsdeuren met veel glas betreedt u de strakke living. Deze is afgewerkt met keurig stucwerk, voorzien van een grote plavuizenvloer en profiteert dankzij de vele raampartijen van een prachtige natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De aanwezige vloerverwarming maakt het comfort compleet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale en luxe woonkeuken die direct in het oog springt. Het ruime kookeiland met stijlvolle ontbijtbar en drie hoogwaardige barkrukken vormt het hart van de ruimte en nodigt uit tot lange, gezellige avonden. De keuken is voorzien van een compleet pakket aan hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een brede inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, oven, koffiemachine, een royale koelkast en vriezer, een Quooker en een vaatwasser. Een perfecte combinatie van design, comfort en functionaliteit voor de echte kookliefhebber. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke living die zich perfect leent als loungeplek. De openslaande deuren geven direct toegang tot de op het noordwesten gelegen achtertuin, waardoor u kunt genieten van vele zonuren. De achtertuin biedt niet alleen een praktische doorgang naar de oprit, maar ook volop ruimte om te ontspannen, bijvoorbeeld in de royale jacuzzi met meerdere jets. Een absoluut uniek element is de tuinkamer. Dankzij de harmonicadeuren ontstaat hier een prachtig binnen-buitengevoel. De ruimte is volledig uitgevoerd met een eigen keuken en badkamer en biedt daarmee tal van mogelijkheden, zoals een luxe loungeplek, werkruimte of comfortabel gastenverblijf.

Eerste verdieping: Royale overloop met aan de voorzijde van de woning een indrukwekkende masterbedroom, voorzien van een stijlvolle inloopkast en een fraai, vrij uitzicht over de voortuin. De luxe, volledig betegelde badkamer is hoogwaardig afgewerkt en ademt comfort en elegantie. Deze beschikt over een royale inloopdouche met design inbouwkranen, een regen- en handdouche, een breed dubbel wasmeubel met dubbele waskommen en een toilet met hangcloset en inbouwreservoir. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met een prettig en vrij uitzicht over de achtertuin.

Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot een praktische wasruimte, voorzien van aansluitingen voor een was- en droogcombinatie, evenals de opstelplaats voor de WTW-unit en de cv-ketel (Vaillant, 2019). Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat, modern uitgevoerd toilet met hangcloset en inbouwreservoir. Verder bevinden zich op deze verdieping twee ruime en comfortabel ingedeelde slaapkamers.

Kenmerkend voor dit object is de rustige en kindvriendelijke omgeving in parkachtige buurt, energiezuinig, comfortabele vloerverwarming, royaal perceel, oprit voor meerdere auto’s en prettige layout met een vrije ligging. Een unieke kans om royaal te wonen op een toplocatie, omringd door groen, rust en luxe.

Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon ca. € 8.261,- bedraagt per jaar achteraf met € 33,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt ca. € 196.694,21. AB2024 voor een lagere canon is aangevraagd (canonpercentage van 2,2%, canon € 4.327,-. Herziening van het canonpercentage zal per 01-01-20z29 plaatsvinden - Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 - Eigen oprit - Unieke tuinkamer met veel mogelijkheden - Woning is voorzien van vloerverwarming - Energielabel in aanvraag - Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Begane grond is voorzien van grote plavuizen - 1e en 2e verdiepingen zijn voorzien van tegelvloer - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.