Eikehof 35 6374ML Landgraaf

In een geliefde en rustige woonomgeving, aan een verkeersluw woonerf, mogen wij u deze moderne geschakelde twee-onder-een-kapwoning aanbieden. De woning beschikt over een royale garage, oprit, zolderverdieping, berging, tuin en drie slaapkamers. Gelegen aan de Eikehof 35 in Landgraaf/Ubach over Worms, bevindt zich deze woning op een prettige en kindvriendelijke locatie met alle dagelijkse voorzieningen en natuurgebieden op korte afstand.

Indeling:

Parterre: Via de ruime oprit en onderhoudsarme voortuin bereikt u de overdekte entree. De hal beschikt over een garderobenis, trap naar de verdieping en een luxe vrijhangend toilet.

De L-vormige living biedt een uitstekende lichtinval en sluit mooi aan op de open witte hoogglans keukeninstallatie in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.

Aangrenzend bevindt zich de ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier is tevens de inpandig bereikbare garage toegankelijk, uitgerust met een kantelpoort.

De gehele parterre is voorzien van een onderhoudsarme siergrindvloer.

Tuin: Via de bijkeuken is er toegang tot de geheel omsloten, zonnige en aangelegde tuin. De tuin beschikt over een royaal terras en biedt goede privacy.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime, goed afgewerkte slaapkamers, waarvan één met dakkapel aan de voorzijde. De betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, tweede toilet, wastafel en een douche met glaswand.

De hele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een doorlopende siergrindvloer.

Zolder: Via een vaste trap bereikt u de geïsoleerde zolderverdieping, waar zich de derde ruime slaapkamer bevindt, voorzien van een Velux-dakraam. Daarnaast is er een separate cv-ruimte met de combi-hr-ketel (Nefit, huur, 2019).

Bijzonderheden: - Gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving nabij scholen, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen; - De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie; - Energielabel C;