Roggehof 7 6418KP Heerlen

In het Heerlense stadsdeel Heerlerbaan mogen wij u op een zeer kindvriendelijke locatie deze goed onderhouden vrijstaande woning aanbieden met 4 slaapkamers, garage en tuin, Roggehof 7 te Heerlen.

Indeling

Begane grond: Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met oprit voor het plaatsen van diverse auto's en voetpad naar de achtertuin. Entree. Hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De deuren van de hal (wc deur en deur naar de woonkamer) zijn glazen taatsdeuren van het merk Anyway. De L-vormige woonkamer krijgt veel lichtinval door de vele raampartijen en is voorzien van een kastenwand en eikenhouten parketvloer. De keuken is voorzien van een keuken in hoekopstelling inclusief de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Alle apparaten zijn recent nog vernieuwd. Het werkblad is voorzien van een natuurstenen blad. De tuin is toegankelijk vanuit de eetkamer en heeft een deels overdekt terras (aluminium overkapping met polycarbonaatplaten). De tuin is netjes aangelegd, geheel omsloten en gelegen op het zuiden met een vrije ligging aan de achterzijde. De tuin biedt toegang naar de voortuin middels een zijingang en de naastgelegen garage ca. 17m2 met elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Eerste verdieping: Overloop met situering van de airconditioning. Drie slaapkamers (resp. ca. 16, 12 en 9 m2) met laminaatvloer. De recent vernieuwde en gemoderniseerde badkamer is strak afgewerkt met een ruime inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en spiegel met verlichting.

Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare zolder. De zolder is afgewerkt met diverse (schuif)kasten voor extra opslag. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de HR combi cv-installatie (huur). Het Velux dakraam en het zijraam zorgen voor prima lichtinval. De mogelijkheid bestaat om deze ruimte te splitsen zodat het creëren van een vierde slaapkamer mogelijk is.

Bijzonderheden: - Zeer goed onderhouden en nette vrijstaande eengezinswoning in een kindvriendelijke wijk. - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR ++) en deels rolluiken. - Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie (energielabel A). - 14 zonnepanelen (eigendom). - De woning ligt op steenworp afstand van speeltuin 't Baanrakkertje, nabij uitvalswegen en ook diverse winkelvoorzieningen zoals winkelcentrum 'De Bautsch' zijn in de buurt.