Vinkerstraat 9 6464GJ Kerkrade

Gelegen in een rustige straat nabij bosgebieden treft u deze luxe, compleet gerenoveerde (vanaf 2021) ruime woning aan. Met een woonoppervlakte van 118 m² biedt dit huis volop leefruimte voor het hele gezin. Het woonhuis, voorzien van energielabel C, beschikt over 3 slaapkamers, aanbouw, diepe tuin en 12 zonnepanelen. Bovendien bent u binnen enkele minuten in centrum van Kerkrade/Eygelshoven, diverse supermarkten en wandelgebieden. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten: - Bouwjaar 1904 (conform BAG), eigen perceel: 408 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 118 m² (meetrapport aanwezig); - Vanaf 2021 is de woning volledig verbouwd/ aangebouwd; - Energielabel C; - Voorzien van airco's; - Gerealiseerde aanbouw: benedenverdieping uit 2004, bovenverdieping uit 2021; - Nieuwe voordeur; - Nieuwe trapbekleding; - Cv ketel is gehuurd/ maandelijkse bijdrage € 44,29. - Tuin is nieuw aangelegd; - 12 zonnepanelen voor energiebesparing;

Souterrain: Gewelfde kelder met provisie ruimte.

Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal, die toegang biedt tot de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken die gelegen is in de aanbouw. De open keuken is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en direct tuincontact door de schuifpui. De keuken is ingericht met een kookeiland met zitgedeelte en kastenwand die beide van alle gemakken zijn voorzien: Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), vaatwasser, aqua hotkraan, combi-oven, magnetron, koelkast en spoelbak (Keuken apparatuur van het merk Whirlpool). De woonkamer met zit en eetgedeelte is eveneens verbonden met een tussenhal die toegang geeft tot het luxe betegelde toilet met fonteintje, moderne meterkast en deur naar het souterrain. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende luxe laminaatvloer en opstelling voor de airco.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers (allen met laminaatvloer), CV ruimte en luxe badkamer. De overloop beschikt over een airco die zorgt voor aangenaam comfort en aansluitingen voor het witgoed. De luxe betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, inloopdouche met regendouche en een vaste wastafel met meubel. Vanuit de overloop is tevens de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: De tweede verdieping is ingericht als zolderruimte, afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin: De nieuw aangelegde achtertuin combineert een groot betegeld zitgedeelte met veel groen en is diep van opzet. Via een pad aan de rechterzijde van de woning is directe toegang tot de tuin. De tuin is geheel omsloten door deels nieuwe schuttingen (2023) en is een ruim tuinhuis aanwezig. ideaal voor het opbergen van tuingereedschap.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.