Pastoor Mainsstraat 15 6461SB Kerkrade

In een rustige en jonge woonomgeving ligt deze moderne en instapklare tussengelegen woning met aanbouw, omsloten tuin en garage welke via de achterom gelegen eigen weg te bereiken is. De woning is op de tweede verdieping uitgebouwd en zodoende beschikt deze fijne woning over 4 slaapkamers. De ligging is nabij het centrum, op loopafstand van supermarkten alsook de basisschool, maar ook het groene wandelgebied bij Rolduc is om de hoek gelegen. De uitvalswegen naar de Buitenring en het treinstation Chevremont liggen ook in de directe omgeving. De afgelopen tijd is in de woning nog een nieuwe keuken, badkamer en toilet gerealiseerd en is het huis verduurzaamd tot energielabel A.

Indeling: Begane grond: keurige voortuin, entree, hal met plavuizenvloer, moderne meterkast en een verruimd en gemoderniseerd toilet (bj. 2022); zwevend met fonteintje. Trap is voorzien van een trapkast, ideaal voor opbergen van spullen. Toegang tot de leefkeuken met moderne keuken-installatie (bj. 2022) voorzien van een koel-, vriescombinatie, oven, inductie-kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken is één open geheel met de woonkamer die door de aanbouw vel extra leefruimte biedt. Hier ligt een mooie parketvloer en is er ruimschoots plaats voor een zit- en eetgedeelte. De onderhoudsvriendelijke tuin is ideaal qua bezonning op het Zuid-Westen gelegen en heeft toegang tot de garage. De stenen garage heeft een kantelpoort en biedt plaats voor het stallen van één auto of kan dienst doen als opslagruimte. Via een achterom gelegen gezamenlijke weg is de garage, en ook die van de buren, bereikbaar vanaf straatzijde. Hier rust een mandeligheid op waardoor 1/21 deel eigendom is.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers met laminaatvloer en de moderne - ook in 2022 - vernieuwde badkamer met inloopdoiuche, badmeubel en 2e toilet.

Tweede verdieping: via vaste trap is de verdieping bereikbaar met ruime overloop waar ook de wasmachine- en drogeraansluiting zich bevinden en de C.V.-combi HR-installatie hangt en voorziet in bergruimte. Een ruime vierde slaapkamer is hier gelegen door een dakuitbouw en doet nu dienst als werkkamer. Tevens airco-installatie aanwezig.

Bijzonderheden: * energielabel A; * 7 zonnepanelen (in eigendom; uit 2024); * dak-, vloer- en muurisolatie; * plat dak voorzien van sedum dakbedekking; * C.V.-combi HR installatie (in eigendom uit 2001, gereviseerd in 2011); * mechanische ventilatie; * hardhouten kozijnen met dubbele beglazing: * rolluiken aanwezig; * airco-installatie; * aanvaarding in overleg; * instapklaar!