Spaarweiden 49 6374ME Landgraaf

In geliefde en kindvriendelijke woonwijk mogen wij u deze goed onderhouden hoekwoning aanbieden met garage, 3 slaapkamers, zolder, 20 zonnepanelen, Energielabel A en fraaie tuin. Gelegen aan de Spaarweiden 49 te Landgraaf/ Waubach

Parterre: Via de onderhoudsvrije voortuin bereikt men de overdekte entree van deze goed onderhouden woning. In de ontvangsthal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobe, een vernieuwde meterkast en een deels betegeld toilet met fonteintje en raam voor natuurlijke ventilatie.

De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een siergrindvloer, airconditioning en beschikt over een schuifpui wat zorgt voor een prettige lichtinval en een goede verbinding met de tuin. De moderne antracietgrijze keuken is in januari 2026 voorzien van volledig nieuwe fronten en heeft een eigentijdse uitstraling. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast (2025), combimagnetron (2025), oven, 4-pits gaskookplaat en beschikt over volop kast- en bergruimte.

Tuin: De geheel omsloten achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en via een poortje vanuit achterom. De tuin beschikt over een buitenkraan, zonnescherm en een gemetselde tuinberging. Dankzij het dubbele perceel is er extra ruimte en privacy.

Eerste verdieping: Via de overloop, eveneens voorzien van airconditioning, bereikt men drie slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.42 x 2.82 m. 2) 3.85 x 2.59 m. 3) 2.80 x 1.94 m. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken. Daarnaast bevindt zich op de overloop een praktische bergkast onder de trap. De grotendeels betegelde badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, tweede toilet, wastafel, radiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereik je de royale bergzolder. Hier bevinden zich de aansluitingen voor witgoed, de mechanische ventilatie-unit voor de badkamer, de omvormer ten behoeve van de 20 zonnepanelen en de opstelplaats van de cv-ketel. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergzolder, maar biedt de mogelijkheid om na plaatsing van een dakraam of dakkapel te worden ingericht als volwaardige vierde slaapkamer 4.84 x 4.05m. Met een fijne nokhoogte van 2.64m. biedt deze ruimte legio aan mogelijkheden.

Garage Op circa 30 meter loopafstand bevindt zich de garage met kantelpoort. Het garagedak is in 2025 volledig vernieuwd.

Bijzonderheden: - DE WONING IS PER DIRECT BESCHIKBAAR! - Nieuwe keukenfronten geplaatst (januari 2026); - Dak garage en buitenberging vernieuwd in 2025; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022); - Remeha Calenta cv-ketel (2024, eigendom); - 20 zonnepanelen (2020, eigendom, 310 Wp per paneel); - 2 Daikin airco’s (2020, eigendom); - Energielabel A; - Alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren; - De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen.