Koriandergaarde 10 3436HD Nieuwegein

Royaal en comfortabel wonen in de populaire, groene en kindvriendelijke "Gaardes" van Batau-Noord. De wijk kenmerkt zich door meerdere singels met veel groen en fraaie wandel- en fietspaden, wat zorgt voor ruimte en rust. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een fijne keuken met vrij uitzicht. De uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met de zeer diepe, fraai aangelegde achtertuin met ruime berging. De tuin is ook via een achterom te bereiken. In de woning bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers en een luxe, ruime badkamer. Het unieke van deze woning is het gemak van parkeren. Er bevindt zich namelijk een privé parkeerplaats op eigen terrein met mogelijkheid tot elektrisch laden, evenals voldoende vrij parkeren in de omgeving. De woning is voorzien van energielabel B en wordt centraal verwarmd door middel van een HR-combiketel. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder scholen, winkels, foodplein, parken en openbaar vervoer (bus en sneltram) bevinden zich op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging zijn snelwegen en treinstation Utrecht Centraal uitstekend bereikbaar. Kortom een unieke en royale gezinswoning in de populaire, groene en kindvriendelijke "Gaardes". Ben jij ook al enthousiast? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor een bezichtiging!

INDELING: BEGANE GROND: Bij thuiskomst ervaar je direct het gemak van parkeren op eigen terrein. Als je de voordeur opent bereik je via de entree de hal met garderobe, meterkast en recent gemoderniseerde toiletruimte met TwistFlush toilet en fontein. Laat je bij binnenkomst verrassen door de zee van ruimte, mede door de breedte van de woning van ca. 5,21 m. De royale, uitgebouwde woonkamer heeft een prachtige kamerhoge raampartij met dubbel openslaande deuren, die veel lichtinval biedt alsook toegang geeft tot de fraai aangelegde achtertuin. De woonkamer beschikt over een mooie plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming. Deze ruimte is eenvoudig naar wens in te delen. Aan de voorzijde van de woning tref je de halfopen luxe keuken aan in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het vrije uitzicht vanuit de keuken is ideaal wanneer de kinderen buiten spelen. De achtertuin is zeer diep, waardoor er veel privacy is en mogelijkheid tot het plaatsen van meerdere zitjes en speelmogelijkheden voor kinderen. Daarnaast is er ook een elektrisch zonnescherm, een achterom en een vrijstaande houten schuur voor het opbergen van fietsen, tuinspullen en/of motoren. De achtertuin is fraai aangelegd, onderhoudsvriendelijk met drainage en gesitueerd op het zonnige westen. Hier kun je heerlijk genieten van de mooie dagen!

1E VERDIEPING: Ruime overloop met toegang naar drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 14,6 m2, 10,4 m2 en 8,5 m2. De grootste slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, is met recht een mast bedroom. De kamer is namelijk woningbreed en beschikt over een inbouwkast. Aan de voorzijde bevinden zich de twee andere slaapkamers, waarvan één voorzien is van balkon en de andere van een speelse schuine kap. De kamer met schuine kap zou kunnen worden vergroot, middels een vergunning voor het optrekken van de voorgevel. De luxe badkamer is vergroot en voorzien van een ligbad, douchecabine, tweede toilet, designradiator en een vaste wastafel. Een heerlijke plek om te ontspannen en tot rust te komen.

2E VERDIEPING: Ruime overloop met separate ruimte voor een opstelling van de wasautomaat en droger en tevens de HR-combiketel. Vanaf de overloop heb je toegang tot de ruime 4e slaapkamer van circa 16,5 m2. Deze slaapkamer is voorzien van Velux vensters en knieschotten voor extra opbergruimte. Tevens heb je vanaf deze verdieping toegang tot de vliering. Deze verdieping is recent gemoderniseerd.

VLIERING: Middels een losstaande trap bereik je de vliering. Hier tref je de opbergruimte aan waar je altijd naar opzoek was. Een plek voor je koffers, kerstspullen etc. De vliering heeft een afmeting van: 3,20 m en 2,50 m.

Bijzonderheden: - Royaal en comfortabel wonen in de populaire "Gaardes" van Batau-Noord. - De woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. - Laat je verrassen door de uitgebouwde, lichte woonkamer met een breedte van 5,21 m. - Luxe halfopen keuken met vrij uitzicht over groenvoorziening en waterpartijen. - Woonkamer voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming. - De diepe zonnige achtertuin is fraai aangelegd met vrijstaande houten berging, zonnescherm en een achterom. - De woning heeft een energielabel B. - De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen. - Totaal vier goed bemeten slaapkamers en ruime vliering. - Verwarming door middel van gasgestookte HR-combiketel, merk Remeha volgens opgave uit 2008. - Geweldige ligging met alle gewenste voorzieningen op loopafstand.