Pater Pöttgensstraat 18 6463DN Kerkrade

Indeling In de rustige wijk Chevremont ligt deze instapklare vrijstaande woning met drie slaapkamers, ruime garage met berging en een sfeervolle moderne gashaard. De woning is goed onderhouden en biedt veel leefruimte, licht en comfort voor het hele gezin.

Begane grond Ruime hal/entree met grindvloer, meterkast, trapopgang en modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 7,35 x 6,10 m) met eiken parketvloer, moderne gashaard en veel lichtinval door de grote raampartijen. De semi-open keuken (ca. 3,60 x 3,00 m) is uitgevoerd in een praktische L-vorm, voorzien van een hardstenen werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, grote oven en koelkast. Aansluitend treft u de royale bijkeuken (ca. 3,65 x 3,00 m) met extra werkblad, keukenkastjes, vaatwasser en aansluitingen voor de wasmachine.

Tuin & garage De ruime en onderhoudsvriendelijke tuin is rondom gelegen en biedt veel privacy. Aan de achterzijde (noordoosten) bevinden zich een ruim terras en een gazon. Via de tuin is de grote garage (ca. 3,25 x 6,35 m) bereikbaar, voorzien van een elektrische sectionaalpoort, vliering en een extra aangebouwde berging (ca. 3,25 x 2,70 m). De tuin is eveneens via een achterom met schuifpoort te bereiken, zodat ook de oprit toegankelijk is vanaf de tuinzijde.

Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 4,90 x 3,85 m / 2,40 x 3,00 m / 2,35 x 3,00 m), allen voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt over een royale kastenwand.

De moderne badkamer (vernieuwd in 2024, ca. 2,30 x 2,25 m) is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel met meubel, zwevende kast en zwevend toilet. Verwarming is mogelijk via een designradiator en/of een IR-warmtepaneel. Op de overloop bevindt zich tevens een bergruimte met de Intergas CV-ketel (eigendom, 2021) en de omvormer voor de zonnepanelen (eigendom, 2017).

Vliering Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor extra opslag.

Bijzonderheden -Energielabel A -18 zonnepanelen (eigendom, 2017) -2 airco-units (2022) -Moderne badkamer (2024) -Keuken vernieuwd in 2010 -Intergas CV-ketel (eigendom, 2021) -Garage met aangebouwde berging (2002) -Volledig kunststof kozijnen, dubbele HR++ beglazing -Alle slaapkamers voorzien van rolluiken -Benedenverdieping voorzien van elektrische screens (2024) -Gustige ligging nabij station en basisschool -Instapklaar en uitstekend onderhouden