Hertogenlaan 22 6461BT Kerkrade

In een rustige en kindvriendelijke wijk bieden wij deze moderne, speels ingedeelde woning aan. Met een ruime woonkamer, vier slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage, combineert deze woning comfort, licht en karakter op een bijzondere manier. Deze woning is perfect voor wie houdt van comfort, licht en een unieke indeling – een heerlijk thuis voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die iets bijzonders zoeken.

Bouwjaar: 2000 Onderhoud: Goed Perceeloppervlakte: 196 m² Woonoppervlakte: 116 m² Overig inpandig: 16 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m² Externe bergruimte: 3 m² Inhoud circa: 469 m³ Aanvaarding: In overleg Energielabel: A

Indeling

Begane grond: Via de entree met toilet en trapopgang bereik je de royale woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van veel natuurlijk licht. De hoekige indeling zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect en maakt het eenvoudig om zowel een gezellige zithoek als een ruime eethoek te creëren. De moderne keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot het terras of de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de garage, ideaal voor extra bergruimte of het stallen van fietsen.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met wastafel, douche en toilet. De overloop biedt voldoende ruimte voor een kast of werkhoek.

Tweede verdieping: Ook op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad douche combinatie en wastafel. Deze verdieping is ideaal voor grotere gezinnen of om een werkkamer of hobbyruimte in te richten.

Bijzonderheden • Vier slaapkamers en twee badkamers • Inpandige garage met binnendoor toegang • Grote raampartijen en veel lichtinval • Moderne open keuken • Speelse, eigentijdse architectuur • Rustige ligging, dichtbij voorzieningen en uitvalswegen

ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.