Kaldebornweg 1 6417BA Heerlen

In Caumerveld ligt dit recentelijk opgeknapte halfvrijstaande woonhuis aan de Kaldebornweg 1. De woning wordt gekenmerkt door de ruime en lichte woonkamer, drie slaapkamers voorzien van airconditioning en de onlangs fraai aangelegde achtertuin. Verder is er genoeg bergruimte aangezien de gehele woning onderkelderd is. Deze woning is uitstekend gelegen nabij het stadscentrum, scholen, winkels, uitvalswegen en het Aambos.

Indeling:

Kelder: Het pand is volledig onderkelderd, verdeeld over 4 ruimtes, te weten: cv-ruimte (ca. 10 m2) met opstelling Bosch combiketel (2008, eigendom) en witgoedaansluitingen. Voorraadkelder (ca. 8 m2). Portaal/hal met opgang naar verdieping (ca. 9 m2). Ruime kelder met toegang tot achtertuin van ca. 30m2 met openslaande deuren en meterkast.

Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar verdieping, garderobe en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime L-vormige woonkamer (ca. 40 m2) met parketvloer, veel lichtinval, erker, open haard, openslaande deuren naar het balkon en muurkast. Gesloten keuken met hoekopstelling v.v. 5-pits Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Via het balkon is er toegang tot de fraai aangelegde achtertuin voorzien van irrigatiesysteem en buitendouche. Aan de achterkant grenst de tuin aan de oprit die plaatst biedt voor zeker twee auto's.

Eerste verdieping: Overloop. Ouderslaapkamer (ca. 14 m2) aan de achterzijde met muurkast en openslaande deuren naar het dakterras van ca. 12 m2. Tweede slaapkamer (ca. 13 m2) met dubbele muurkast aan voorzijde. Derde slaapkamer (ca. 9 m2) met zonnig gelegen tweede dakterras (ca. 3 m2). Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, glad gestucte muren en laminaat vloer. Badkamer (ca. 3,5 m2) met ligbad, wastafel en tweede toilet.

Bijzonderheden: - Op zeer goede locatie gelegen nabij het Aambos - Nabij scholen en stadscentrum - Veel inpandige bergruimte - Kunststof kozijnen met dubbel/HR glas - Vernieuwd dak (2024) - Elektra vervangen (2023) - Slaapkamers voorzien van airconditioning - Tuin volledig gerenoveerd (2021)

Algemeen * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)