Troereberg 22 6374MA Landgraaf

Starters opgelet!

Ben je op zoek naar een fijne woning waar je zo in kunt? Deze goed onderhouden hoekwoning in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk "Waubach" heeft alles wat je nodig hebt: een moderne keuken (2022), een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheid tot extra kamers. Ideaal voor starters of jonge gezinnen.

De woning ligt in een rustige woonomgeving met alle basisvoorzieningen in de buurt, zoals winkels, scholen en groenvoorzieningen. De woning is gelegen aan de Troereberg 22 te Landgraaf.

Parterre: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de moderne meterkast, het toilet met zwevend closet, fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.

De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle visgraatvloer (PVC) die meteen een moderne uitstraling geeft. De gezellige woonkamer (ca. 30 m²) heeft veel lichtinval en voelt daardoor extra ruim aan. Vanuit de woonkamer loop je via de tuindeur zo de tuin in. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne hoekkeuken (2022) welke compleet is uitgerust met een: inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast met vriesvak en RVS afzuigkap.

Tuin: De verzorgde achtertuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk ingericht en heeft een sfeervol karakter dankzij het beklinkerde terras met overkapping, een groenstrook en een buitenberging (ca. 6 m²). De tuin is ook bereikbaar via een zij-ingang met pad naar de voorzijde.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer: Slaapkamer 1: ca. 4.43 x 2.80 m Slaapkamer 2: ca. 2.79 x 1.97 m De ruime badkamer (ca. 15 m²) is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping (ca. 17 m²). Hier bevinden zich de cv-ketel (Atag, bwj. 2023, eigendom) en de aansluitingen voor witgoedapparatuur. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: hier kun je minimaal één en mogelijk zelfs twee extra slaapkamers realiseren.

Bijzonderheden: - De woning is voorzien van dak en muurisolatie; - Energielabel C; - In de woonkamer is een airco geplaatst in 2024; - De gehele achterzijde van de woonkamer is voorzien van nieuw geplaatste elektrische rolluiken (2024); - De keuken is geheel vernieuwd in 2021/ 2022; - De woning is per direct beschikbaar! - De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken! - De woning is gelegen in een fijne, rustige woonomgeving nabij winkels, scholen, wandelgebied en uitvalswegen.