Dokter Fokkensstraat 8 3151MR Hoek Van Holland

Richtprijs: € 649.000,- k.k.

Gelegen in de kindvriendelijke wijk L’avenue, een instapklare hoekwoning op 189 m² eigen grond, voorzien van een ruime woonkamer met een uitbouw, openslaande deuren naar de zonnig gelegen achtertuin op het zuidoosten met overkapping, houten berging en achterom. De 1e verdieping heeft 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De 2e verdieping heeft 2 slaapkamers met beide een dakkapel. Tevens beschikt de woning over een extra overkapping naast de woning met afsluitbare voordeuren voor bijvoorbeeld stallen van scooter of motor.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met een fonteintje, trapkast, ruime woonkamer, keurige keuken met diverse inbouwapparaten en openslaande deuren naar de royale achtertuin (Z/O) met 2 overkappingen, houten berging en achterom.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers (1 voorzien van airco), moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Tevens in de badkamer een opstelplaats voor de wasmachine/droger.

2e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers (2 voorzien van airco) met aan beide zijden een dakkapel met bergruimte in de knieschotten en opstelplaats MV en CV-ketel.

Vliering: voor extra bergruimte.

De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met HR++ glas. Tevens zijn er 8 zonnepanelen.

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding: Hoek van Holland sectie A nummer 2806
Grootte perceel: 189 m²
Juridische status: Eigen grond
Bouwjaar: Ca. 2016
Aantal kamers: 6 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren: Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering:
Gebruiksoppervlakte wonen 131 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 12 m²
Externe bergruimte 6 m²
Inhoud van de woning excl. berging 465 m³

Gasverbruik 849 m³
Elektraverbruik 3.991 kWh
Opwek zonnepanelen 661 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar 3.330 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning

CV ketel: HR Intergas 2017

Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oplevering: In overleg, voorkeur 1e kwartaal 2026

Bijzonderheden: Volledig geïsoleerd en 8 zonnepanelen. Voorzien van rolluiken, 3 slaapkamers airco en vloerverwarming op zowel begane grond als 1e verdieping.