Dokter Limpensstraat 48 6463DK Kerkrade

Op een zeer geliefde locatie te Kerkrade aan de Dokter Limpensstraat 48 Kerkrade kunnen wij u dit uitstekend onderhouden vrijstaand woonhuis aanbieden. Deze woning is rustig, doch zeer centraal gelegen, op loopafstand van diverse wandel- en recreatiegebieden. Steden zoals Heerlen, Aken en Maastricht zijn door de uitstekende infrastructuur efficiënt en snel bereikbaar. In de directe omgeving bevindt zich eveneens een treinstation (Arriva) met een directe verbinding naar Heerlen en Maastricht. De huidige eigenaar heeft de ze woning in eigen beheer gebouwd met het gebruik maken van solide en onderhoudsarme bouwmaterialen. De speelse indeling, de prachtig aangelegde tuin met zwembad, de ruime indeling van deze woning completeren het geheel.

Indeling: Begane grond: Fraai aangelegde voortuin met ruime oprit voor meerdere auto's en overdekte entree. Hal met meterkast, gastentoilet met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang en trapkast biedt toegang tot de woonkamer, de gesloten keuken en de garage. De ruime doorzonwoonkamer is groot ca. 38 m² en is voorzien van een mooie PVC vloer en een schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin. Tevens is vanuit de woonkamer de gesloten keuken te bereiken. De keuken is groot ca. 15 m² en is voorzien van een PVC vloer en moderne keuken in hoekopstelling met kookeiland, welke is voorzien van de navolgende apparatuur: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, oven en vaatwasser. De keuken biedt eveneens toegang tot de achtertuin. De inpandig bereikbare garage is groot ca. 19 m² en is voorzien van een elektrische poort en zeer ruime bergzolder alwaar de CV-installatie is gesitueerd. Vanuit de garage is de bijkeuken te bereiken welke ca. 9 m² groot is en is voorzien van een keukenblok met spoelbak en de witgoedaansluitingen. Eveneens is vanuit de bijkeuken de achtertuin bereikbaar.

De prachtig verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een groot overdekt terras, verwarmd zwembad, houten buitenberging met technische ruimte t.b.v. het zwembad en buitentoilet. De terrasoverkapping is voorzien van screens. De tuin biedt veel privacy en heeft een open, groene ligging aan de achterzijde.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 20 m², 16 m² en 9 m² en zijn allen voorzien van een fraaie PVC vloer. De geheel betegelde badkamer is groot ca. 10 m² en is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en zwevend toilet.

Zolderverdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar een 4e slaapkamer en een ruime berging zijn gesitueerd. De slaapkamer is groot ca. 25 m² en is voorzien van een laminaatvloer. De bergruimte is groot ca. 15 m² en is voorzien van vloerbedekking.

Bijzonderheden: - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. - De woning is voorzien van dakisolatie. - De woning is voorzien van muurisolatie. - De woning is voorzien van 20 zonnepanelen, bouwjaar 2020, welke eigendom zijn. - De woning is voorzien van een Nefit CV-installatie, bouwjaar 2022, welke eigendom is. - De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een groot verwarmd zwembad! - De woning beschikte over energielabel A!