Dr. Calsstraat 19 6372AA Landgraaf

Op uitstekende locatie, tegenover het bos, gelegen geheel gerenoveerd en karakteristiek vrijstaand woonhuis met oprit, inpandige garage, souterrain, zolderverdieping en drie slaapkamers. Gelegen aan de Dr. Calsstraat 19 te Landgraaf/ Schaesberg.

Indeling:

Souterrain: Royale provisiekelder met opstelling van de HR-combiketel (Nefit, bouwjaar 2019, eigendom).

Parterre: Via de entree betreedt men de speelse en ruime ontvangsthal, afgewerkt met een aparte gemetselde tegelvloer, ingebouwde ledverlichting, garderobe en een compleet vernieuwde meterkast. Het moderne, ruim betegelde vrijhangende toilet (2020) is stijlvol en praktisch ingericht.

Via een glazen toegangsdeur bereikt men de sfeervolle living. Deze ruimte kenmerkt zich door veel lichtinval, een massief houten plankenvloer en een fraaie schouwpartij met vrijstaande gietijzeren houtkachel. Daarnaast is de living voorzien van airconditioning en een massief houten plankenvloer.

De open leefkeuken vormt een harmonieus geheel met de woonkamer en biedt uitstekend tuincontact/lichtinval. De moderne, greeploze keuken met hoog plafond en kookeiland is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder: inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, Siemens oven, Quooker, vaatwasser en spoelbak. De leefkeuken wordt bijgewarmd met een fraaie vrijstaande pelletkachel.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de hal is de inpandige, verwarmde garage bereikbaar.

Tuin: Via openslaande deuren vanuit de living, evenals via een zij-ingang, bereikt men de geheel omsloten en zonnige tuin. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een ruime terrasoverkapping met lichtstraten, twee prieeltjes en een royaal tuinhuis, waardoor optimaal kan worden genoten van het buitenleven.

Eerste verdieping: Via een bordestrap komt men op de ruime overloop met toegang tot twee goed afgewerkte slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als walk-in closet. De slaapkamers zijn respectievelijk: 1) 3.96 m x 3.48 m 2) 3.94 m x 2.74 m De luxe, volledig betegelde badkamer is bereikbaar via stijlvolle loftdeuren en is voorzien van: kunststof vrijstaand ligbad, inloop-regendouche met ingebouwde Grohe thermostaatkraan, dubbele granieten wastafel met ingebouwde kranen, tweede vrijhangend toilet en designradiator.

Zolderverdieping: Via vaste trap te bereiken derde goed afgewerkt geïsoleerde slaapkamer met airconditioning, patrijspoort en ingebouwde kasten. De slaapkamer is respectievelijk: 3) 5.45 m x 4.58 m

Bijzonderheden: - De gehele woning gerenoveerd in 2020 (o.a. keuken, badkamer en toilet); - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen en nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing; - De woning is voorzien van muur- en dakisolatie; - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, eigendom; - De woning is voorzien van 2 airco’s, eigendom; - De woning is geheel voorzien van rolluiken (m.u.v. keuken en voordeur); - De woning is gelegen nabij treinstation, bos- en wandelgebied, sportfaciliteiten, scholen en winkels.