Sloterstraat 57 6374GP Landgraaf

Een goed onderhouden woning met drie comfortabele slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een moderne, vernieuwde vloer die zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Ook de kozijnen zijn recent vernieuwd en de tuin is volledig opnieuw aangelegd, waardoor je direct kunt genieten van een fijne buitenruimte. Kortom: een ideale starterswoning waar je zo in kunt trekken.

De woning is gelegen in de wijk Ubach over Worms, in de rustige en kindvriendelijke buurt Lauradorp in Landgraaf. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Heerlen en Kerkrade goed bereikbaar. Een prettige woonomgeving waar rust, voorzieningen en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Bouwjaar: 1925 Onderhoud: Goed Perceeloppervlakte: 164 m² Woonoppervlakte: 87 m² Overig inpandig: 8 m² Inhoud circa: 345 m³ Aanvaarding: Direct Energielabel: C

Indeling:

Kelder: Praktisch ingerichte kelderruimte voor extra opslag. De wasmachineaansluiting is tevens gesitueerd op deze verdieping:

Begane grond: Entree/ hal met meterkast. Open inbouwkeuken met vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Luxe vernieuwde badkamer met regendouche, toilet en wastafelmeubel. Lichte woonkamer met aansluitend eetkamer. Stookruimte alwaar zich de cv-ketel bevindt. Zeer fraai aangelegde achtertuin met zonnig terras en groenstrook.

Eerste verdieping: Overloop met separate berging. Eén aan de achterzijde gelegen slaapkamer. Eén aan de voorzijde gelegen slaapkamer.

Zolder: Gezellige vrij in te richten ruimte, momenteel in gebruik als derde slaapkamer.

Wetenswaardigheden: De woning is voorzien van recent vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is voorzien van dakisolatie. De badkamer, tuin en de vloer van de begane grond zijn geheel recentelijk vernieuwd. De Cv-ketel (2015) is eigendom.

ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Alsook de eventueel bijgevoegde visuals (gegenereerd door AI) Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).