Baanstraat 138 6372AJ Landgraaf

Centraal gelegen, op een geliefde woonlocatie, bieden wij u deze nagenoeg geheel gerenoveerde halfvrijstaande woning aan. De woning beschikt over een royale oprit, garage, zwembad, serre en maar liefst vijf slaapkamers. Gelegen aan de Baanstraat 138 te Landgraaf (Schaesberg).

Indeling

Souterrain: Vanuit de hal heeft u toegang tot het ruime souterrain, dat is opgedeeld in twee praktische kelderruimtes. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de kruipruimte.

Parterre: Via de oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal is voorzien van een trap naar de eerste verdieping, een garderobenis, een moderne half betegelde toiletruimte met vrijhangend closet, fontein en mechanische ventilatie. Daarnaast bevindt zich hier de uitgebreide, moderne meterkast. De lichte L-vormige living (ca. 44 m²) is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en een eigentijdse plavuizenvloer. Aansluitend treft u de open, moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur van hoogwaardige merken, waaronder: een 90 cm brede inductiekookplaat, een afzuigkap in schouwmodel, een koelkast, een oven en een vaatwasser. De keuken ontvangt veel daglicht en biedt uitzicht op de oprit. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de serre (ca. 11 m²), waar u het gehele jaar door comfortabel kunt genieten van de tuin.

Tuin: De zonnige, geheel omsloten achtertuin is bereikbaar via zowel de garage als de serre. De tuin beschikt over een ingebouwde zwembad, met daarachter een verzorgd terras waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Verder beschikt de tuin over een royaal overdekt terras, ideaal om ook bij minder weer buiten te kunnen dineren of een feest te organiseren. Het achterste deel van de tuin is voorzien van een gazon en de voorbereidingen voor een tuinhuis zijn reeds getroffen: de fundering en afvoeren zijn aangelegd.

Garage: De royale garage (ca. 30 m²) is bereikbaar via de oprit en via een loopdeur vanuit de tuin. De garage is afgewerkt met een plavuizenvloer, beschikt over een elektrische sectionaalpoort en is voorzien van stroomaansluitingen.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime en keurig afgewerkte slaapkamers, welke respectievelijk groot zijn: 1) 4.98 m x 2.88 m, met directe toegang tot een praktische walk-in-closet (3.52 m x 2.74 m), die voorheen als derde slaapkamer in gebruik was. 2) 4.35 m x 2.88 m. De moderne badkamer (ca. 8 m²) is tijdloos ingericht en beschikt over een ingebouwde radio, kunststof ligbad, een vrijhangend toilet, een wastafelmeubel, een verzonken douchebak met hardglazen douchedeuren en regendouche. Het verlaagde plafond is voorzien van inbouwspots.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, met overloop en toegang tot drie nette slaapkamers, welke respectievelijk groot zijn: 3) 5.02 m x 2.88 m. 4) 4.31 m x 2.88 m. 5) 3.78 m x 2.74 m. Tevens bevindt zich hier de wasruimte (ca. 9 m²), waar de aansluitingen voor witgoed aanwezig zijn en de cv-installatie (Vaillant HR-combiketel, 2020, eigendom) is opgesteld.

Zolderverdieping: Middels een vaste trap vanuit de wasruimte bereikt u de zolderverdieping. Deze is ingedeeld in een keurige hobbyruimte/mancave en een separate bergruimte.

Bijzonderheden: - De woning is de afgelopen jaren nagenoeg volledig gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van duurzame materialen; - De woning bevindt zich op een geliefde woonlocatie, nabij scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en de markt van Schaesberg; - Het woonhuis beschikt nagenoeg geheel over kunststof kozijnen met dubbel glas; - De elektra, inclusief meterkast, is geheel vernieuwd; - De voordeur en enkele andere kozijnen zijn vervangen; - Muren en plafonds zijn opnieuw gestuct en geschilderd; - De gehele woning is voorzien van nieuwe vloerafwerkingen; - Badkamer en toiletruimte zijn compleet gemoderniseerd; - De keuken is vernieuwd; - De radiatoren zijn vervangen en beschikken over slimme thermostaatknoppen (Tado); - De woning beschikt over 10 zonnepanelen (JA Solar BLACK 275 Wp, 2017, huurkoop via gemeentelijk project); - Cv-installatie: Vaillant HR-combiketel, 2020, eigendom; - Schuttingen aan de rechterzijde zijn in 2024 vernieuwd; - In 2021 is de overkapping achter de garage gerealiseerd; - De tuin is uitgerust met een royaal overdekt terras, een ingebouwd zwembad en een ruime garage;